 | 为避征全额营业税影响 中介布局疏远次新房 |
发布人：admin1
“短短一个星期，二手房的成交量下滑了50%左右，偶尔有一两个看房的客户，也没有多少意向。”面对二手房市场惨淡的行情，沪上一大型中介公司负责人非常无奈，而另一些中介已经打起了“退堂鼓”。昨天，中原、信义等房产中介公司向记者透露，新政策将对二手房市场未来的成交分布产生影响，中介门店正在考虑将更多的门店分布在成熟地段，而不是像过去那样扎堆在新开盘集中地区。
本周以来，沪上很多中介公司经历了近一年来最惨淡的市场行情。沪上一大型房产中介的工作人员向记者透露，本周，部分门店成交量降幅相
当大，降幅超过了50%，未来几周也很难恢复。昨天上午，在漕宝路上，记者看到五、六家中介公司都冷冷清清，只有工作人员在忙碌。信义房产的负责人向记者透露，这两天电话很多，但是主要是更改挂牌价格和要求撤牌的业主。
新政策颁布后，二手房成交量下跌，同时市场普遍看淡次新房交易活跃的地区。浦东的张杨路、源深路附近向来是附近多个一、两年房龄二手房集中挂牌的地区，十多家中介公司在此扎堆，但是新政策出台前后，四、五家门店已经关闭。记者现场看到，很多刚刚关闭的中介公司还来不及将招牌摘下，有些甚至房源信息还贴在橱窗里。美联物业的工作人员向记者透露，去年，调控政策出台后，这一地区的二手房交易情况已经差了很多。很多中介公司苦苦支撑、收集房源，就是等待附近几个大盘国际华城、盛世年华等满足两年的营业税限期后，交易高峰能够到来。但是新政策实施后，市场预期的交易高峰可能会来得更晚，很多中介公司已经等不下去了。据中介公司透露，这里很多门店都在招租，一些中介门店将被饭店、美容店等取代。
新盘附近向来是中介喜欢扎堆的地方，但是受次新房交易清淡的影响，很多中介公司已经有意调整门店的布局。中原地产有关人士昨天向记者透露，公司今年将新开150家门店，由于中心城区受政策影响较小，自住需求比较旺盛，房产交易的时间普遍较长，今年将在中心城区增加布局。另外，今年中原将逐步增加中低端二手房买卖。信义房产的有关人士则向记者表示，公司今年有10家左右的新店开张计划，但是新政策出台后，可能会观望一下，并且新店将集中在市中心比较成熟的市场。
相关链接：一成客户推迟购房计划
昨天，美联物业对有登记的购房客户进行了问卷调查，调查显示，70%的购房潜在客户表示，不会改变原定的购房时间，但是更倾向于面积在90平方米以下的二手房，原因是这部分房产更容易获得8成贷款。10%左右的购房客户表示将推迟购房计划，等待市场90平方米以下房源供应量的释放。11%的客户表示将会观望，选择合适时机入市。另外，9%的购房者表示，在新政策的背景下，房价将会有一段时间相对便宜，考虑提前购房。