 | 7.18上海二手房指数2006年6月报告 |
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上海二手房指数报告
6月指数 5月指数 变化幅度
1627点 1625点 ↑0.1%
成交量出现萎缩
房价呈盘稳态势
2006年6月，上海二手房指数为1627点，比上月上升2点，环比上升
0.1％。2005年6月，受当时宏观调控影响，二手房市场成交量下降的同
时，成交价格也有所回落。时隔一年，同样是受宏观调控影响，本月的市
场表现则有所不同：尽管二手房成交量萎缩，但成交价格表现基本平稳。
二手房量降价稳
免税房成为主力
二手房指数办公室抽样统计显示，“国六条”及15条细则对6月房产
市场产生的影响继续扩大，在上海政府对细则的解释尚未出台的情况下，
部分买家开始持观望态度，市场需求明显减少。据中介反映，本月看房量
平均下降了六成左右，二手房成交量大幅下降。
目前对于房龄5年内转让的房源，降价出售的所占比例较小，反而有
部分房东通过加价方式将营业税负担转移到买方身上。对于房龄5年以上房
源的转让，由于不受本次调控影响，买卖双方心态并无太大变化，成交价
格基本稳定，目前市场上的成交房源也多以此类免交营业税的房屋，以及
面积在90平方米以内的小户型为主。
区域均价变动小
买卖双方较理性
在需求受限的同时，由于去年一轮的调控已将大部分投机泡沫挤出，
因此当前供给方的心态相比之前表现为平和与理性。
本月成交量的持续走低并没有造成市场价格的大幅变动，二手房市场成交
价格总体上处于较平稳的状态，只有静安和闵行两区部分板块成交均价出
现小幅下滑。长宁和虹口两区各板块的成交均价连续三个月保持上涨趋
势，涨幅也有不同程度扩大，其中，长宁区动物园板块和北新泾板块的成
交均价上涨比较明显，分别达到2.6％和1.9％。
区
控制区
5 月平均价格
（元 /m2 ）
6月平均价格
（元 /m2 ）
比上月增幅
普陀区
曹杨长风
8575
8657
1.0%
石泉宜川
7829
7829
0.0%
真北
7516
7600
1.1%
桃浦
6057
6057
0.0%
长寿路
10456
10514
0.6%
武宁
9259
9316
0.6%
卢湾区
淮海路
12771
12829
0.4%
打浦桥
11286
11286
0.0%
中山南路
10914
11000
0.8%
静安区
曹家渡
10100
10200
1.0%
静安寺
11357
11257
-0.9%
江宁路
10400
10400
0.0%
南京西路
11300
11258
-0.4%
杨浦区
五角场
8829
8543
-3.2%