 | 7.24外资购房大限前 沪上高端楼盘“乘势放量” |
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上周(7月14日-7月20日)，沪上高端楼盘静安四季苑（查看地图）以均价30439元/平方米，成交88套的成绩位居上海新盘一周成交排行榜的首位，翠湖天地御苑（查看地图）也以53627元/平方米的均价成交了11套，位居排行榜第15位。
在外资购房限制令即将到来前，沪上高端物业开发商乘势放量，成交量也在供应量的带动下有所回升。业内专家分析，近期许多境外投资者赶在大限前购置高端物业做长线投资，加上这类物业的稀缺性和高回报性，使得高端物业成为近期上海楼市的成交大户。
据房产之窗楼市行情监测系统显示，上周共新开房源21个开盘单元，推出2524套房源，面积约32.7万平方米。其中郊环以外有2个楼盘，外郊环间有7个，中外环间5个，内中环间5个，内环以内2个。
成交量方面，上周共成交新盘套数3925套，面积40.5万平方米。与前一周相比成交套数增加237套，成交量增加6，成交均价9400元/平方米，环比下跌21.2。其中住宅成交3136套（包括公寓和商办），成交面积35.4万平方米。住宅类成交均价9180元/平方米，与上周相比成交套数增加417套，成交量增加10.4，价格环比上涨0.3。在高端物业成交回暖的带动下，公寓类成交量和成交均价微幅上涨。公寓类商品住宅成交套数2210套，与前一周相比增加403套，成交量24.8万平方米，增加16.9，成交均价10455元/平方米，上涨4.4。
从成交排行榜来看，上周公寓类商品住宅成交量排名前三位分别是静安四季苑、普陀中星海上名庭（查看地图）、浦东新城海上名园（查看地图）。前20位排行中，万元以上楼盘6个（其中超级豪宅1个，卢湾翠湖天地御苑），均价在8000-10000元的有7个，6000-8000元有3个，6000元以下4个。
从公寓类商品住宅环线成交情况来看，各环线均呈现量价同升的景象，内环以内成交量上升10.1，成交均价上涨5.8；内外环成交量上升24.7，成交均价上升7.1；外环以外成交量上升14.3，成交均价上升1.6。