 | 12-21 温州个人集资建房 政府泼冷水称是违规操作 |
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温州市房管局领导称，项目存在违规操作，另外，“在事先没有告知的情况下，温州个人集资建房就委托开发商拿地，存在欺诈嫌疑”。
温州市房管局局长胡立同在接受媒体采访时表示，“我们研究了相关文件和法律，认为‘个人集资建房’在标准上有明确要求，温州个人集资建房在操作上已脱离‘个人集资建房’有关标准框架，存在明显的违规行为，且违反了有关房地产开发要求，是一种变相的商品房买卖。”
温州市工商局目前收到一份神秘的匿名“举报信”，列举温州个人集资建房项目存在“发布广告，存在预售违规行为”等罪状。
受到温州个人集资建房破冰”的鼓舞，浙江涌起个人集资建房潮。
半个月内，杭州、嘉兴纷纷出现对温州个人集资建房跟进的现象，两地的项目发起人均表示，温州个人集资建房能顺利拿到地，带给他们很大的鼓舞，“信心大增”，“作为个人集资建房的先行者，大家都希望温州的经验能够推广。”
个人集资建房，温州不是第一个吃螃蟹的，但却是最早实现突破的——顺利拿到土地。然而，正当无数人将目光投向温州，思考着集资建房的“温州模式”能否推广的时候，当地政府却泼来一盆冷水——温州市房管局局长胡立同称，温州个人合作建房项目存在“违规操作”行为，并违反了房地产开发的相关要求。温州市房管局最近已向国家建设部递交一份关于温州个人合作建房的“调查报告”。
破冰的鼓舞
12月4日，在嘉兴平湖市金品律师事务所楼梯口贴的一张指示牌吸引了路人的注意，“合伙建房报名处”，发起人、平湖金品律师事务所律师陈剑英表示，在外围观望一年左右后，温州个人合作建房项目取得实质性进展，让他信心大增。“我们搞个人合伙集资建房，目的就是要减轻市民购房压力。”
平湖房管处的数据显示，2000年，平湖市区商品房均价1100元/平方米；2002年升至2200元/平方米；2004年达到3500元/平方米。去年，房价涨幅放缓，涨至3800元/平方米；今年1至10月，房价稍有回落，渐趋稳定，均价3700元/平方米左右。
相比之下，个人集资建房可省去广告宣传、营销、人力等成本，售价远远低于市场价。合伙建房通告书上说，联排别墅价格预计3800元/平方米，高层约2900元/平方米，多层约2600元/平方米，比同等地块楼盘市场价要低千元左右。
10天后,12月13日，杭州集资建房联盟在当地媒体发布消息称，联盟发起人已经和合作伙伴看中了杭州上城区一地块，即日起接受个人报名，一旦人满，将于本月底下月初参与竞拍。2005年3月，杭州曾召开了杭州集资建房联盟筹建大会，并初步确定了计划，但由于各种原因，计划搁浅。这次集资建房的发起人吴震伟表示，11月15日，温州个人合作建房联盟拿地成功的消息传出后，他和几个朋友迅速在杭州几个论坛再次发出了集资建房的号召。
目前，平湖个人合作建房项目报名人数已超100人,杭州集资建房的报名意向者也已经超过100人。
他们最担心的仍是“拿地”的问题，毕竟，温州个人合作建房的拿地方式，某种程度上具有不可复制性。目前，陈剑英正筹备召开合伙人负责人会议。
而与此同时，杭州集资建房联盟看中了一块位于杭州上城区彩霞岭社区的“38号地块”，地块总面积为6560平方米，规划容积率为1.4。据他们分析，“这样的地块开发成本高、利润小，开发商一般看不中，我们的竞争压力比较小。”
根据杭州集资建房联盟公布的报名要求，凡是愿意加入者必须“能筹集到首付款50万元、能接受项目单价为8000元/平方米”——目前，该地段惟一可参考的楼盘销售价格为12000元。