 | 12-22房地产业将现拐点 ——看2007年中国地产大趋势 |
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谁也无法否认，对中国楼市来说，正在过去的2006年是中国房价高企的巅峰之年。
如何让中国房地产健康地运行呢？中央人民政府进行了宏观调控，着眼点是建立以产品结构为核心的增大供应体系，满足广大中低收入群体的居住需求，并设法抑制楼市的过度投机行为，将房价降下来。
高房价还能走多远？
经过2006年5月17日“国六条”颁布以来的艰苦博弈。表面上看上去双方势均力致，风平浪静。其实一场更大的风暴正在酝酿之中。通面朝我们走来的2007,将是这场风暴的强烈之时，而风暴的中心依然是高房价。预计在2007年，中国将首先改革政府管理体制、土地管理体制和税制。这点，在2006年已初见端倪。
2007年，中国金融体系在外资银行经营人民币业务的强大压力面前，受制于在境外上市的诸多规范，预计将开始规范住房按揭贷款行为。与此同时，估计在二季度或三季度，央行将再次宣布加息，以27个基点为标准，抑制房地产的投资过热现象。
在市场层面上，2007年将有大批“90、70”的房子推出，豪宅市场仍然顽强地寻求突破方向，可供中低收入人群选择的住宅产品进一步增多。例如在深圳，继续加大宝安、龙岗两区的住宅用地的供应，在福永、沙井、平湖、坪山、坪地等地，将重现4000元价位的住宅，并以超大规模高调入市，可能成为2007年楼市亮点。中国楼市户型元年
展望2007,群雄逐鹿的中国楼市将有一个共同的焦点：90平方米以下的中小户型，将成为开发商市场制胜的关键。
据调查，中国的二线城市成都、重庆、武汉、南昌、厦门、西安、太原等地，明年4月以后将有大批的中小户型投向市场。成都、南昌等地方政府还信势旦旦地立下军令状，不惜一切代价，保障中低收入人群居者有其屋。值得关注的是，成都市政府宣布，已圈定第一批四幅共215亩地块，用于开发总建筑面积69万平方米以下，最快明年5月上市。
由此看来，颇具中国特色的宏观调控所确定的90平方米以下户型要占项目总面积的70％的政策，将要在2007年全面推行了。90平方米以下户型的竞争，将在中国城市全面展开，不仅仅打破了楼市格局，也为降低房价，缓解通胀压力，促进中国经济的健康运行立下汗马功劳。因此，2007年是中国楼市的户型元年，是中国房地产业走向健康发展的象征。
重建中国楼市格局
2006年宏观调控，首次提出要认真解决中低收入人群的住房问题，预计中国房地产将为此出现重大拐点，这个拐点很可能是在2007年。
2007年中国房地产的拐点有三个主要特征：一是中国一、二线城市房价整体下降，这不仅仅是中国城市中低收入人群的企盼，也是中国经济健康运行的需要。二是“双限双竞”房大规模推向市场，解决中低收入群体的住房需求，同时，辅之以廉租房、经济适用房等解决民生之需。这点在广州、成都等城市已经得到了有益的尝试，中国其它城市也将有大的动作。三是抑制投资过热，有效地剔除房地产泡沫，减缓通胀的压力。抑制投资过热是政府将要行使调控手段的重要职能，预计明年5月央行的加息手段会再次使用，同时，中纪委对地方政府官员的监控力度也将加大，双管齐下，方能保证经济运行不至于脱轨或者颠覆。