| 12-22买房需求仍存在 上海购房者最爱三个“80/100” |
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记者昨天从沪上易居房地产研究院获悉,目前,上海买房者的需求呈现出三个“80/100”现象:购房者偏重80~100平方米的房型,单价在每平方米8000元至1万元的房源最受欢迎,总价在80万元至100万元的房源最能被消费者接受。
需求:向三个“80/100”集中
该公司11月的报告显示,购买80~100平方米住房面积的需求者持续位居消费者比重的首位,11月的比重为43.2%,与上个月上升了2.7%。需求在80平方米以下的消费者比重持续下降,月比重为7.8%,环比微降0.4%。需求在120平方米以上的消费者比重也有所下降,11月比重为25.1%,环比下降2.8%。
11月消费者需求单价比重最大的集中在8000~10000元/平方米,比重为39.6%,比10月小幅上升5.7%;而单价在10000~15000元/平方米之间的消费者比重则有明显下降,11月为37.2%,环比下降8.7%。
11月份消费者购房总价仍然集中在80万~150万元之间,比重为66.8%,但从近几个月数据来看,该比重已持续2个月下降,11月比上月又小幅下降2.7%。而购房总价小于80万元的消费者比重有所上升,11月比重为17.2%,环比上升5.0%。
房源:同时满足三条件的少
易居中国的调查说明了符合以上三个特征的住房,是购房者的需求所在,而从目前市场的住宅消费来看,80至100平米的两房或三房,总价范围在80万~100万元的楼盘也正是目前最好销的。但是,对于开发商所提供的房源而言,要同时满足这三个条件,却并不容易。
上海易居房地产研究院副院长丁祖昱表示,三个“80/100”是有限定条件的,这三个条件里,最关键的是单价8000至1万,这样的房源往往集中在整个城区当中既离城区比较近,又交通比较方便的内外环之间。这个范围可选择的项目并不是很多。所以,调研客户需求得到这三个数据,并不表示开发商可以提供很多符合需求的项目,在供应时很难同时满足这三个条件。
他进一步表示,实际上,购房者在买房时往往只要求达到其中一两个条件,而有符合其中一两个条件的项目,就比较容易销售。
另外,易居的报告还显示,11月份消费者购房时间在一年以上的消费者比重明显增加,增加比重为11.94%。这表明虽然消费者刚性消费需求依然存在,但在市场逐渐明朗的情况下,部分消费者开始延迟购房时间,以求开发商能够作出更大的让步。