| 12-22各售楼处门前冷落鞍马稀 申城楼市“冬意”浓浓 |
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进入11月,申城楼市已经“冬意”袭来。各售楼处销售业绩普遍下滑:浦东9、10月能卖60套一个月的大盘,11月后成交量只有原来的三分之一,新的楼盘,不少开盘前几天还有不错成交,但过后,售楼处马上门前冷落鞍马稀。
区域上,最“吃紧”的近数供应量集中在外环以外地区楼盘。外环以外地区,不少由于生活机能尚未完善,入住后交通、就医、学校、购物有诸多不便,较难吸引居民前往;供应量集中导致区域内竞争加剧,有限的客户被更多的楼盘瓜分,单个楼盘销售率进一步下降。目前,嘉定安亭、宝山北区、奉贤南桥等均有这种现象。
价格方面,高端楼盘受到节节上升的股市挑战,不少已有一套房、想改善居住环境的买家,纷纷推迟购房计划,暂时将资金投入短期获利前景更明朗的股市,因此11月份后,高端房源集中的新天地、静安北块、松江佘山地区,成交量与成交率普遍出现下降。由于市场对明年股市持续看好,其对楼市资金的分流作用可能进一步加剧,以投资客为主的商铺、经济型酒店等产品,也会受到影响。
经济紧凑、布局合理,功能齐全的中小户型成为目前市场自住客的首选,地段不错、性家比高的楼盘,率先售完的往往是中小户型,但即使这些楼盘,大面积房型销售速度仍不理想,发展商往往需将大面积房型价格下调,降低总价招揽更多有效买家。
从各种迹象判断,申城楼市已显提前入冬迹象,业内专家预计,在政策、资金、市场信心等综合作用下,明年下半年楼市偏冷这一格局也不会改变。