 | 07.1.3符合条件也买不到房 经济适用房何时不再难求 |
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北京的房价在调控中快速增长，前几天的一则消息更让买房人忧心。１０天前，北京市昌平区建委主任杨国昌在接受媒体采访时说，根据市政府要求的精神，北京市北部城区新楼盘审批受到严格控制，天通苑、回龙观，未来两年内将不再审批建设新的住宅项目。这意味着近期昌平地区将没有新建经济适用房项目的计划。
有资格也难买到房
一石激起千层浪。“听到这消息，我买房的计划又只能再往后拖了。”在某网站工作的郭先生２００３年凭借北京居住证取得了经济适用房购房资格，此后一有经济适用房销售放号，他就去排队，但总是失望而归。
采访中，记者了解到，与郭先生有类似经历的不在少数。
记者登录北京市建委网站查询，以销售许可证计算，共有１７８个住宅项目预售，７８个项目在售。记者仔细比较发现，大概共有十几个经济适用房项目，都不是新盘，有的已经处于尾房阶段，有的全部售完。记者致电北京较大的经济适用房小区天通苑，接线员告知，剩房不多，只卖定向拆迁户。记者随后致电另一经济适用房小区回龙观，也得到了相同的回答。
这意味着，如果没有新的经济适用房开盘，非拆迁户购买经济适用房的可能性不大。
事实上，北京的经济适用房也无法满足拆迁户。按照北京市城市新规划，到２０２０年，将只有１０％的北京人住在旧城，所以，仅二环路以内的旧城区就将外迁５５万人。以中国城镇居民人均住房建筑面积约２４平方米计算，这意味着北京仅解决二环内老城区的拆迁户，就需要１３００万平方米左右住房。根据公开的数据，北京到２００８年，仅计划建设８００万平方米的经济适用房。
供应量赶不上需求
经济适用房，按照规定是适合于中低收入家庭、具有社会保障性质的商品房。其兴建始于１９９８年，但由于种种原因，中低收入家庭反而难以买到。
某公司工作的李先生一直想购买经济适用房，几次排队都没能如愿。去年，他通过某房地产中介介绍，在天通苑购买了一套面积为１３５平方米的经济适用房，单价３５００元／平方米，另附中介费１．５万元。虽然比当初２６５０元的单价贵了不少，但还是比周边的商品房要便宜很多。
也是在去年，北京某高校教师张女士则买到了一套经济适用房，单价２６５０元／平方米。她告诉记者，她们学校团购了两栋楼，先满足本校教师，剩余的有的卖给了本校博士生。
２００５年北京市土地供应计划安排了２００公顷经济适用房用地指标，迄今用地面积仅为８０多公顷。北京大学城市与区域规划系教授董黎明告诉记者，国家规定，对经济适用房免征土地出让金。而土地出让金恰恰又是地方政府收入的重要来源之一。因此，地方政府开发经济适用房动力不足，供求矛盾明显。
买主不全是缺房户
记者在采访中了解到，经济适用房并非只卖给缺房的中低收入家庭。
“一人买好几套经济适用房的情况并不少见，买下来后，要么租出去，要么再卖出去，一转手就能赚钱。”李先生告诉记者，估计周末人多时这边的入住率能达到４０％。
建设部政策研究中心副主任王珏林表示，北京经济适用房原先是全国供应量最大的，这些年由于管理不严格，导致政府、社会、各方人士都对经济适用房安排不满意。
盼安居工程早日落实
“北京住房建设规划”显示“十一五”期间，经济适用住房建设规模约１５００万平方米。经济适用房继续定向供应给文保区、城中村改造、奥运及市政重点工程的拆迁居民。
据记者多方了解，目前公布的仅有今年在石景山区衙门口地区将开工建设２０万平方米的经济适用房。在某房产网站，记者看到已经规划为经济适用房的还有北京染料厂地块、北京化工厂地块、北京红狮涂料厂地块、石门营地块、苏家坨地块等５个楼盘，但均价和开发商都是“待定”。
北京市建委人士透露，这些规划的经济适用房会建在城铁沿线，“不论从价位还是其他各方面来说，开发商和购房者都能够承受。”
中国社会科学院金融所金融制度室主任易宪容接受记者采访时称，北京经济适用房难买的主要原因在政府方面，土地供应不是问题。他坚信，新的一年里，中央政府会继续加大房地产的宏观调控力度，早日把老百姓的安居工程落到实处。