 | 07-1-10政府垄断土地供应 广州悖论 供地越多地价越涨 |
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2006年岁末，广州历史上最昂贵的商业地块诞生，楼面地价达10037元/平方米。
创造这一身价的琶州PZB1301地块占地仅2.49万平方米。此前，该地块曾三次被推出，两次因购地款未如期交付而被收回。此次经过145轮争夺，来自香港的神秘买家南港投资有限公司（下称南港公司）以7.42亿元价格竞拍成功。
事实上，2006年广州市政府把大量土地推向市场，不想地价节节攀高，非但未能拉低房价，反而大幅上涨。房地产商囤积大量土地的同时，亦不惜高价大量拿地，类似琶州天价“地王”竞拍的火爆场面多次在广州上演。
广州房地产专家表示，寄望于政府增加土地供应量来平抑地价难度很大。
天价“地王”
这已经是标号为PZB1301的该地块第三度被封“地王”。
该地块为办公用地，位于广州琶州会展中心南侧，用地面积仅约2.49万平方米。琶州地段每年承办“广交会”，近年来已成为地产开发的热门地段。
上个月20日，该地块再次推出。竞拍当日，两个主要竞争对手南港公司和琶州地段“大地主”保利集团竞相提价。期间，拍卖主持人四度提醒“请注意投资风险”，但只见楼面地价不断攀升。现场其他早已收起牌号的竞投者不断发出惊呼声，有开发商摇头苦笑说“疯了”。
最终，南港公司经过145轮出价，以7.42亿元竞拍成功，远远高出该地块首次拍卖价4.6亿元。
该地块是会展中心附近所剩的最后一块办公地块，但面积不大，盈利空间有限。此前在琶州并未拿地的南港公司，不惜以如此高价拿下这块弹丸之地，着实让广州地产界“看不懂”。
而琶州地段最大的“地主”，正是与南港公司一路竞争并在最后关头放弃的保利集团。该集团在琶州已先后拿地120多万平方米，其开发的保利国际广场在此次拍卖前后正在推出租售，定价每平米超过一万元。据称，销售效果并不理想。
而根据此次“地王”价格，在PZB1301地块上建成的写字楼，势必将超过2万元/平方米。因而，新“地王”的诞生，某种意义上将可能促进保利集团楼盘的销售。
广州寒桐投资顾问公司总经理韩世同认为，在琶州地块被瓜分完毕后，不排除有人为炒作地价的嫌疑，而占地不大、总价相对便宜的PZB1301地块正是较好的炒作工具。
事实上，广州市去年以来大量推出土地，试图借此平抑地价，进而平抑房价，然而却事与愿违。地越推越多，地价和房价却越来越高。
大量推地 地价反升
事实上，PZB1301地块只是广州土地市场的一个缩影。
2005年，广州房价持续走高，面对各界质疑，房地产商公开宣称，房价上涨是因为政府放地太少，在广州拿地困难。对此，广州市有关部门予以回击，称土地供应从来都不会短缺。
2006年，广州市回收闲置地块的同时，大量公开出让土地，土地供应量创出新高。
据最新数据统计，去年广州共出让45宗土地，总成交金额139亿元，比2005年增长127%。其中，1－11月，总出让宗数为32宗，总用地面积高达190.05万平方米，是2005年的4.6倍；规划总建筑面积为445.47万平方米，是2005年的2.2倍。
然而，令人费解的是，大量推出土地的同时，地价却并未降低，反而出现大幅度上涨。
与2005年相比，广州去年楼面地价上涨幅度高达17%。土地一级市场的楼面地价已从3年前的2400元/平方米左右，跃升至2800元。
类似琶州“地王”火爆出让的场景多次出现，以往底价成交甚至流拍的情况，不复出现。
房价也随之迅速攀升，统计数据显示，去年广州市区均价升至6800元/平方米，比上年上涨超过22%。
这期间，央行两次加息、“国六条”、“国十五条”等国家多项政策宏观调控，但是广州地价、房价仍然持续走高。
广州合富辉煌房地产市场研究部首席分析师黎文江表示，虽然土地供应量增加了，但是当年的住宅供应量却并未增加，基本与上年持平。
大量土地被囤积起来。
2000万平米的储备土地
大量的土地供应并未导致住宅供应量的大量增加，这当中除了去年实施的“国六条”等宏观调控政策导致不少项目