 | 07-1-10解析低总价高性价比 岁初直击沪上6大新开楼盘 |
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扫描元月的楼市新盘，眼光聚焦在生活居住上，毕竟目前的购房者多以自住为主。下面六大楼盘的特点就是生活方便，定价较为合理。
新弘国际公寓
看点：良好生活环境/便捷生活配套
楼盘简介：地铁一号线边—闸北公园旁—大宁成熟社区
整个小区总建筑面积90000平方米，由5幢高层组成，共578户。首开106-115平方米2房和138-152平方米3房。目前该楼盘已经开盘，在售的是小区最西面的一幢，位置在整个小区不算最好，报价10500元/平方米左右。
楼盘解析
1：区位新闸北，大宁国际社区项目位于内中环区域且距离内环线较近，属于中心区域；楼盘所在的大宁板块是目前闸北最适合居住的区域，大宁国际社区在市内具有相当的知名度，板块内商业和产业都有了高起点的整体规划。
2：配套成熟配套，地铁社区楼盘周边经过几十年的发展，各项生活配套已经十分成熟，新开业不久的大宁商业广场更为周边的居民提供了时尚、现代的各项商业服务，成为辐射周边区域的新商业中心。项目距离1号线延长路站头约600米左右，共和新路上数十条交通线路，出行畅达。
3：产品大尺度，中正宅新弘国际公寓的房型中正，偏重舒适兼顾享受；2房106-113平方米、3房138-151平方米，与周边的产品比较，该楼盘房型偏大，在区域内属于稀缺产品。
4：价格价格定位合理目前楼盘售楼处报价在10500元/平方米，而周边二手房的价格在12000元/平方米左右。项目的定价切合当前市场行情，在价格上楼盘不具备明显优势。
上海春之声公寓
看点：双轨畔/电梯公寓
楼盘简介：项目预计将于2007年1月底开盘，主力两房面积100平方米，三房115平方米，目前售楼处报价13000元/平方米。
楼盘解析
1：区位市中心潜力板块项目位于内中环，地处生活配套成熟的曹杨板块，从区位上看，该楼盘所处的位置属于市中心稀缺地段。
2：配套双轨生活，成熟配套项目拥有十分完善生活配套，紧邻华东师范大学也给本案带来浓郁的人文气息。项目距离轨道3、4号线金沙江路站步行仅10分钟路程，且紧靠内环线中山北路，交通出行十分便利。
3：产品小户型，电梯公寓上海春之声公寓的房型方正，全明设计，功能合理，空间紧凑。一房65平米，主力两房100平米，总价控制得当。由于目前区域内缺乏供应，那么此楼盘的上市将是周边改善性客户的首选。
4：价格略高于市场价目前楼盘售楼处报价为13000元/平方米，毛坯房。而周边区域市场价12000元/平方米，该项目这个报价高于市场，具有一定市场抗性。
皇家巴黎
看点：低总价/稀缺地段/完善配套
楼盘简介：项目位于徐汇区内徐汇板块，由上海南洋豪森置业有限公司投资开发。项目分两期开发，一期现已交房；二期预计将与2007年1月开盘，首批将推出小区西侧的一幢小高层，房型囊括了一房、二房及四房，目前项目报价17000元/平方米。
楼盘解析
1：区位内环内稀缺地段从区位上看，项目位于内徐汇板块、地处内环线以内，属于市中心稀缺地段；楼盘所在的斜土路一带近期鲜有新盘上市，项目一定程度上受到徐家汇商圈的辐射，具有相当的市场潜力。
2：配套宜居地段，闹中取静楼盘靠近徐汇区中心地带，地段优越，闹中取静，各项生活配套已经十分成熟，教育、医疗、商业、公园等配套齐全。
项目靠近轨道1号线上海体育馆站、轨道4号线东安路站，周边有斜土路、肇嘉浜路等重要交通干线，交通出行也十分便利。
3：品牌品质的保证皇家巴黎开发商的集团总公司阳光集团是知名的品牌开发商，开发过阳光威尼斯等许多知名楼盘，为其产品筑就了强大的品牌保证。
4：产品紧凑型、前瞻性设计皇家巴黎的房型设计相当具有前瞻性，充分考虑到了政策带来的影响；68平方米的1房、93平方米的二房可合理结合成字母套的形式，104平方米的二房、178平方米的3+1四房面积、房型控制都较为得当。
5：价格总价控制合?