 | 07-1-11更多买房人直接进入一手房 新房成交首超二手房 |
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围绕住宅市场展开的宏观调控极大的冲击了二手房市场。2006年二手房成交量比一手房的成交少了一成，而在之前的两年中，二手房成交量都大于一手房成交量。业内人士指出，在2007年，这种趋势将越来越明显，更多的购房者将从二手房市场转向一手房市场。
汉宇地产的最新报告指出，自从2004年上海二手房的成交量首次超过一手房以来，二手房都表现出与目前我国的房地产发展阶段不符的活跃状态。2004、2005年二手房的成交量都大于一手房，而在2006年这一现象得到了改变，一手房的成交量比二手房多大约一成左右。
“这主要得益于宏观调控对投资、投机客的打击。”分析师指出，由于诸如全额营业税、个人所得税的出台，投资客逐渐离场，由投资客的介入造成的资源紧张的局面得到了很大的缓解。
宏观调控前的2004、2005年，自住型客户在开发商那里经常买不到性价比比较高的房子，只能从投资客手中接盘二手物业。而随着投资客的撤出，自住型客户可以很方便的从开发商处购买一手物业，就没必要去购买被层层加价的二手物业了。“可以预见，在2007年，一、二手房的成交量差距会进一步拉大，更多的客户会从二手房市场转移到一手房市场。”
值得注意的是，新盘定价在2005年宏观调控之前是一件比较容易的事，一、二手房价格的攀比上涨使一手房的价格确定要更多的参考当时的市场环境特别是自身或者周边二手房的价格才能确定。
“实际上是二手房的价格影响和决定了一手房的价格，这是非常不正常的现象。”汉宇地产相关人士认为，2007年，随着上海房地产市场进一步稳定、健康，根据不同的市政配套、楼盘品质、客户定位确定一个比较有竞争能力的价格又成为一手房定价的主旋律。一手房的价格将成为一个板块或区域价格走向的风向标，二手房则会受到一手房定价的影响而小幅波动。