| 07-1-12虽然房价虚高 沪二手房市场2007年仍将逐步回暖 |
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2006年,京、津、沪三地二手商品房交易量一致下滑,但各地交易价格却呈现不同走势。根据21世纪不动产监测数据显示,北京二手房交易价格全年上涨,涨幅为11%;天津市场交易价格追随北京,全年价格涨幅为11.5%;而上海交易价格下半年出现量价双跌,下半年价格平均降幅为2.5%。
21世纪不动产研究中心有关负责人士认为,上海市场一直是房产投资者的主要目标城市,其房产价格经过多轮炒卖已处虚高,调控政策对于上海市场中投机行为的抑制取得一定效果,价格开始松动,但受观望气氛影响接盘者较少,导致上海市场价量双跌局面。北京有别于上海,市场中虽有一部分房产投资行为,但受刚性需求支撑,同时与上海相比北京房价仍存在较大差距,因此人们对于后市较有信心,并不急于将房产出手,甚至将政策带来的交易成本增加转嫁给购房者,造成交易价格上涨。
对于2007年二手房的价格走势,分析师认为,北京市场仍将延续上涨趋势,但上涨幅度应将有所回落。上海二手房市场成交将会逐步回暖。