| 07-1-15上海一般商品房租金下降 房屋租赁进入到盘整期 |
发布人:admin1
据上海房屋租赁办公室最新统计,本市房屋租赁市场供给量明显增加,租金整体水平出现小幅下降。从不同租赁市场的租金变化趋势来看,高档商品房租金小幅上升,一般商品房和售后公房的租赁价格受租赁淡季影响出现小幅下降。2006年12月上海房屋租赁指数为998点,较上月下降1点,环比下降0.09%。
高档房租金止跌回升
2006年12月高档商品房租赁价格止跌回升,平均租金较上月上涨..1%。这类商品房整体租金水平出现小幅回升,主要是由于南京西路和静安寺板块租金水平涨幅较大,拉动整体租金水平上浮。
随着市场各方对宏观调控的逐渐适应,高档商品房租赁价格在一度走低之后开始回升。不过,受圣诞节这一西方传统节日的影响,很多外籍人士陆续退租回国休假,导致古北、新天地和陆家嘴等外籍人士聚居区域的高档房屋供给量增加,租赁价格出现略微下降。此外,老西门、打浦桥板块由于高档社区的居住氛围仍有待完善,租赁价格去年12月继续下降,下降幅度均为0.7%。镇宁路和新华路板块租金水平则出现略微回调,分别上涨0.7%和0.5%。
一般商品房租金下降
据统计,上月一般商品房租赁价格环比下降0.2%,其中两室租金与上月持平,三室租金小幅下降0.5%。从区域走势来看,各区域在周围相关因素影响下,租金走势各有不同。据上海房屋租赁办公室最新统计,随着学生假期临近,大学生及留学生纷纷约满退租,长宁、普陀和杨浦三区的房屋供给量本月增加明显,租金较上月出现小幅下降。浦东新区受传统租赁淡季影响,各板块租金出现全面下降,区域租金降幅达1.2%。
同时,静安的曹家渡板块随着区域商圈建设的不断推进,租金水平一路看涨,涨幅为0.4%;虹口区四平路板块由于瑞虹新城等优质楼盘的房源陆续进入市场,区域居住品质得到改善,区域整体租金水平也逐渐上涨,涨幅为1.3%;闸北区大宁板块颇具吸引力,租金连续数月保持不断上涨趋势,涨幅1.1%。
售后公房租金盘整
去年12月售后公房租金小幅下降,降幅为0.1%。售后公房租赁市场由于租金水平较低,租金波动幅度不大,因此受宏观政策影响相对较小,一室户租金在上月小幅下降之后又开始回升,说明一室户供求状况在目前基本达到均衡状态。
从区域租金来看,受岁末租赁淡季影响,售后公房租赁价格也出现微幅下调。黄浦区租金下降幅度最大,为2.2%,其次为浦东新区,租金整体水平下降1%。