 | 07-1-18投资者抽离资金转战股市 股市飘红难抑房价上涨 |
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２００６年股市一路飙升。２００５年１２月３０日，上证指数和深证成指分别为１１６１点和２８６３点，到２００６年１２月２９日最后一个交易日，上证指数和深证成指分别飙升到了２６７５点和６６４７点，飙升幅度分别为１３０．４％和１３２．２％。北京链家房地产经纪公司市场总监金育松接受中国经济时报记者采访时表示，相较之下，房价的上涨显得有点平缓，就拿北京来说，２００６年１２个行政区的二手房价格同比涨幅为１８．６％。
但是，他认为，就房地产市场来看，房价已经处于高位，同时在连续两轮的宏观调控之下，房价却继续保持“高速”增长，而２００７年对于房地产市场的调控将依然继续，房产投资的风险更加凸显。
“相反，在２００６年中国股市一路走红的现实催动下，众多投资者更加看好２００７年的股市行情。”金育松认为，面对股市的趋好和房产投资风险的加剧，必然会出现部分投资房市的资金抽离进而转投股市，缓和房地产市场的供需矛盾，从而对于高涨的房价会起到一定的平抑作用。
抽离资金转战股市
“事实上，由于股票市场的投资价值持续走高，促使很多投资人开始转向股票市场。一些投资人群为了筹措资金购买股票，开始出售所投资的房产，但更多投资者将拥有的房产向银行进行抵押贷款。”北京信一天房地产经纪公司市场部负责人罗煜告诉本报记者，根据“信一天不动产”权证部统计资料显示，近一个多月来公司抵押贷款单子明显大幅度上升，同比上月上涨了２３．６％。
目前公司抵押贷款的单子，经过调查有５０％左右客户通过抵押贷款筹措资金购买股票或投资基金，而且选择抵押贷款获得资金的房主数量是出售房产房主的２．３倍，去年１１月时二者比例基本持平。
罗煜表示，投资人群为了筹措大量的资金购买股票，通过抵押贷款获得资金成为他们目前主要的手段，而且投资者通过即时吞吐资金获利偿还银行抵押贷款利息，较一次性出售房产更具优势。
比如，目前建设银行开办的个人消费抵押贷款最高可达所购房产评估价值的七成，贷款期限最长可达１０年，贷款利率执行人民银行公布的同档次个人住房贷款利率（１－３年６．３％；３－５年６．４８％；５年以上６．８４％）。当国家利率调整时，其贷款利率标准随之调整，实行一年一定。
罗煜向记者介绍，目前抵押贷款批贷时间较长，大概２０－３０个工作日。购房抵押贷款采取按月分期归还法，借款人必须在缴款专用账户内保持一定的余额，银行每月在合同约定还款日从该账户上扣划贷款本息。借款人可以采用等额法或递减法每月偿还贷款本息。
此外，记者从多家房地产经纪公司了解到，目前抵押或出售房产转战股市的现象不在少数。
难抑房价
“尽管股市飘红会对高涨的房价起到一定平抑作用，但是效果不会特别明显。”金育松表示，这主要是因为转向房市投资比例不大，对整体市场影响有限。
他告诉记者，根据“链家地产”统计资料分析，在房产投资置业过程中，８８％的购买者均是以自住为目的，只有１２％的购买者是用以投资为目的。这就意味着只有１２％的人群会随着投资环境的变化而出现投资需求转移的状况。
股市与房市之间存在明显的差异，股市纯粹是以获取投资收益为目的的资本市场，市场波动较大，比如２００７年１月５日，上证指数单日下跌７４．３８５点，跌幅２．７４％，特别是个股投资还会出现单日跌停的状况，其投资风险较高；而房地产却兼具保值、增值的双重功能，其投资波动风险较低，自２００５年９月开始已经出现连续１５个月的上涨。
因此，即使在股市趋好的大环境下，只有部分投资者会将资金抽离房地产市场而投资股票市场，但是，在股票市场风险相对不可控的前提下，愿意退出房市而选择股市的比例相对更低，由房市转投股市的比例不会超过２％，该比例对整体市场的影响有限。
“股市和房价没有什么直接关系，跟交易量有关。”北京虎杰投资咨询公司首席分析员张寅接受本报记者采访时表示，纵观整个２００６年，无论是从官方统计还是从房地产业的税收情况来看，上海和北京的商品房成交量都在下降，与２００４、２００５年相比大致下降３０％。尤其是最后一个季度，由于基金收益、分红率高，基民开户数更大，吸收了不少资金，可能对商品房交易量产生一定的影响。
但这和房价没有必然的关系。目前，北京房价的特点是在成交