 | 07-1-20物业税心理威慑明显 市中心大房卖外环价 |
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由于吃不准保有税（即物业税的一种）这把“达摩克斯利剑”何时落下，不少大房房东、多套房房主现已坐不住，不惜亏本二三十万元割肉抛盘。
中介抓紧物业税忽悠
保有税实际上是物业税的一种，即按房地产的面积每年付税。主要是针对户型面积偏大的房子收取一定费用，实际上是在鼓励购买中小套型、功能良好的住宅。
上周，记者在余姚路、新闸路几个知名品牌中介门店看到这样一幕：业务员纷纷抱着电话劝说房东：“王先生（或者朱小姐），侬有房子要卖脱吗？抓紧时间了，再不抛就要交物业税了，到辰光亏得侬屋里也不认得！”一位资深门店业务员陆女士说，在她的一再“提醒”下，不少房东开始“转租为售”，而且抛盘价明显低于市场价。对房东如此，对购房者却是另一番“台词”。中潭路某中介业务员说，每当购房者问起物业税情况时，他一边劝其赶紧“捡皮夹子”，一边表示物业税还停留在讨论层面，基本上不会实行，打消购房者对持有成本的顾虑。
大房房东、多套房房主忐忑求售
上面咳嗽一声，下面雷鸣一片。征收物业税既有上面的决心，又有众多专家学者的论证，物业税这把利剑已经悬在大房房东和“多套房屋持有者”的头上，随时都有可能“落下”，使他们忐忑不安。
程先生刚在莲花路地铁站附近购买了套120平方米的房子，他问：像我这样大小的房子会征物业税吗？记者在中原地产新闸店看到，一位房东将离静安寺地铁站步行仅5分钟的怡甸公寓116平方米房挂牌94万元。“市中心房卖外环价，便宜到根了。”业务员周小姐这样说。据她介绍，由于超低价，已有多人来电要求看房下定，估计很快就能成交。鸿鹏房产一套新都城公寓140平方米房源，挂牌价只有9000元/平方米。问其是否朝向不佳，回答：朝向绝佳，卧室朝南，客厅西南，且办公装修，只为尽早出手才低价挂牌。记者还在仁丰房产门口遇到一位前来挂牌的温州投资客，据她介绍已在静安区投资了五处物业，原来一直靠租金还贷（温州人习惯民间借贷，利率较高），今年租金持续走低，还贷已经不够。她本想等满五年才卖，现在又冒出一个物业税，担心届时房子套牢，来咨询一下价格，合适就抛。
在福美来不动产世纪公园二店，迎春路、芳甸路上一套180平方米的大房，挂牌233万元，业务员表示这比同类房源约低20万元。同样，锦绣路、芳甸路上一套170平方米的三房两厅，也低于同类房源三十余万元挂牌。据介绍，这主要是物业税消息“惹的祸”，使一些本来心态平和的房东也有些急吼吼，宁肯多让利，只愿速成交。
物业税：“愿望是美好的，事实是严酷的”
物业税讨论初衷本是降低过高的房价。用建设部副部长刘志峰的话说：“有关方面正在研究采用多种手段保障房地产市场的健康发展，包括在住房的保有环节实施征税。”
除了刘部长的声音外，许多专家、学者的论证更是推波助澜，将征收物业税抑制房价上涨的功能进一步放大。如经济学者周天勇认为：“如果征收物业税，将极大地提高持有不动产的成本，从长远的角度来看可以优化住房结构，也将在短期内对打击投机、抑制房价起到重要作用。”更有诸多学者认为，由于物业税迟迟不出台，客观上助长了房地产暴利和投机行为的盛行。房屋持有的低成本不仅引发购房者“贪大求阔”，更直接导致多套房屋持有者待价而沽！
与美好愿望适得其反，该消息的披露虽然震慑了一些房东，但却让大多数房主下定了转嫁成本的决心。一位资深业务员表示：“可以预料的是，如果真的征收物业税，房东肯定会把赋税转嫁到购房者身上，导致房价进一步上扬。”
据报道，目前涉及到保有税征收方式以及面积界定等问题，已经被建设部、财政部及税务总局提上了议事日程，可能在今年4月以后出台，征收范围可能为120平方米以上房产。
作者：□《房地产时报》记者唐作民 张之花