 | 07-1-20你了解网上房产交易吗 |
发布人：admin1
2007年1月1日起，本市的二手房交易将全部网络化,网上房产交易将走向市民生活。房产买卖不同于小件商品买卖那么简单，在面对面的现实交易中，会风险百出。现在交易全部要走向网络化，购房者一定要尽快熟悉网络交易的流程。
时效安全成本———三利具备
一、时效、安全。跑中介、咨询亲朋好友，花费时间多，而房源信息有限，再者，与房结缘有时还得讲点“撞运气”；而网上交易只需移动鼠标，就可获得大量房产信息，大大节约了时间和精力。况且，买家在网上找到合适的房源之后，可直接联系卖家，不需要房产经纪人充当“传话筒”，简便了购房程序，提高了效率。根据对六个区二手房上网试点的统计，通过网上交易购买一套二手房平均只需20天时间。
在传统二手房交易中，存在房屋产权不清、公有产权甚至无产权房的风险，而二手房上网首先要经过挂牌申请和资格审核程序，政府机关的监督能够保证房源的真实性，而一旦双方就房价达成一致意向后，便可在网上签订统一的买卖合同。买家只需把购房资金打进二手房交易所指定的银行账户，由交易中心负责监管资金的安全，等交易完成之后，再转移给卖方。买卖双方都不必担心交易资金的安全性，有力地杜绝了某些房产经纪人携款而逃事件的发生，大大增强了交易的安全性。
二、成本。与传统交易方式相比，除了原本要缴纳的各种税费，二手房网上交易业务并不收取其他额外费用。这样，帮购房者省去了中介公司佣金等各种环节的支出，减少了交易成本。
直接交易降低了专业化程度
上述那么多实惠的背后，实际上也是隐藏着不少的风险，需要引起购房者的注意。
一、购房者与售房者直接议价固然为双方省去了许多麻烦，但缺乏中介的积极斡旋，双方又各自从自身的利益出发，缺乏必要的沟通技巧，容易造成交易流产。其次，由于缺少专业人士的指导，交易过程中的细节问题容易导致购房者考虑不周全。
二、二手房上网从整体上简化了交易程序，减少了交易环节，但总体来说上下家直接接触的“手拉手”交易只适合较有余暇时间的业主。对越来越忙的城市人来说，时间就是金钱，他们宁愿支付合理的费用，聘用代理人进行交易，以换取宝贵的时间。
另外，对相当一部分中老年房屋买卖者来说，电脑陌生、不懂网络技术，网上买卖房屋的难度将不亚于“上蜀道”。
时效、安全和低成本，对于购房者来说是个不小的诱惑；但缺少专业人士的介入。因此，对交易过程一定要更加细心和警惕，毕竟房屋买卖花费巨大。(作者为上海沪家律师事务所律师)
作者：□韩勇