 | 07-2-28购房信心缓步回升 |
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上海泛城综合指数显示，2007年1月中高档二手住宅市场成交回暖，价格继续回升。
虽然买卖双方观望气氛依然浓厚，但成交量有抬头之势，市场信心正在恢复。与2006年同期相比，上海中高档二手房上涨9.9％。
分析人士认为，两方面原因使中高档二手房摆脱前期交易“阴霾”。
一是部分炒房资金转战股市，“加按”现象开始显现。受2006年股市利好影响，部分炒房资金流入股市，更有多家银行推出“加按、减按、转按、二次抵押贷款”等一系列配套业务。部分投资客急于套现的心理使得成交均价一降再降，连黄浦江沿岸的部分稀缺性景观房也挂起了“出售”字样。美联物业世茂分行内的一套世茂滨江花园景观房，楼层为53楼，面积在400平方米左右，总价1700多万元；江临天下内一套三十几楼，300平方米不到的房源，挂牌价650万元；汇豪天下内的一套190多平方米，30楼左右的物业，总价620万元左右，这些都是板块内不可多得的稀缺性景观房。
美联物业浦东区副总监秦凯表示，如果买家不用贷款或者贷款额度相对很小，有些业主愿意接受一定幅度的降价。总价在300-400万元一套的物业可降价5-10万元。就拿世茂滨江花园来说，整个小区规划仅为7栋楼，视野开阔景观优美的户型可谓卖一套少一套，而之前这些房源以出租为主。如果不是急需资金，业主一般不会轻易出售。
二是在某些热点板块，由于房源的稀缺及需求大量存在，这类中高档二手房成交价格出现大幅度上涨。徐家汇板块的高档公寓一手房源供应量非常有限，放量少，成交量也不高。于是购房者转向钟情于一室户精装修和80平方米的小两房，即使价格略高于市场价也敢于“拿下”，经常挂牌一套卖一套。中山公园板块的成交始终保持“旺季不旺，淡季不淡”的平稳态势，似乎受市场大环境的影响不大。目前，凯欣豪园毛坯房单价达到18000元以上。天山和北新泾板块分别在中外环线附近，受2号线延长段开通的利好影响，板块内中高档二手房交易也出奇地好。
分析人士认为，平稳的市场态势已经维持了相当一段时间，在这样的情势下，买卖双方也表现得心态平稳。在现阶段二手房市场中，品质成为决定成交与否的最关键因素。品质差的房源即使价格偏低也要相当一段时间才能消化，而品质好的房源则成为市场的抢手货，其成交速度也比较快。