| 07-2-28住宅供应量锐减近三成 |
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2007年1月,受圣诞、元旦等节日影响,没有显现新年“开门红”。上海房地产市场整体表现下降的态势,尽管成交价格与2006年12月相比基本保持平衡,但无论是市场供应量还是成交量都呈现环比下降。
1月份市场表现具体分析如下:
商品房市场
商品房月度供求比1:0.98
1月,上海房地产市场供求比为1:0.98,供求关系趋于平衡,年初的商品房市场呈现出供略大于求的良好态势。
商品房供应量环比下降14.88%
1月,全市商品房新增面积232.81万平方米,环比减少14.88%;同比增加40.7万平方米,增幅为21.8%。
商品房成交量环比下降9.74%
1月,全市商品房成交量为227.18万平方米,环比减少24.5万平方米,降幅为9.74%;同比增加21.81%。
商品房成交均价基本与上月持平
1月,全市商品房成交均价9798元/平方米,仅比上月上涨了11元/平方米,均价基本与2006年12月持平。
住宅市场
住宅供求关系基本平衡1月,住宅市场供求比为1:0.92,比2006年12月略有上升,保持供略大于求的态势。
住宅供应小幅下降,动迁配套供应持续放量
1月,全市住宅市场新增供应量为193.7万平方米,比2006年12月下降了9.9%;其中商品住宅新增供应量81.4万平方米,较上月下降29%;本月全市动迁配套房新增供应量显增,由上月的99万平方米增至111.4万平方米,增幅达12.53%,自2006年10月份开始保持持续增长态势。
住宅成交量小幅下降,商品住宅比重略有减少
1月,住宅成交量为177.24万平方米,环比减少7.4%;其中,商品住宅成交量为138.06万平方米,环比减少7.7%,比重由上月的78.2%下降至77.9%;动迁配套房成交量为39.18万平方米,比上月减少6.2%。
中低价位楼盘成为主角,动迁配套项目成交分散
1月成交百套商品住宅中,10000元/平方米以下的中低价位楼盘有9个,占总量的82%。动迁配套成交百套楼盘本月有所减少,占成交总量比重较上月下降了11个百分点,项目成交呈现分散化。
住宅、商品住宅成交均价持续小幅下降
1月住宅成交均价出现小幅下降,主要是由于万元以下楼盘以及动迁配套房成交比重增加所致。1月商品住宅的成交均价为9523元/平方米,较2006年12月下降1.3%。
住宅市场总结2007年1月,住宅、商品住宅的成交量和成交价格均有不同程度的下降。
本月与上月出现短期上升的趋势不同,随着春节的到来,市场供求双方都有所放缓,这在供应上的表现尤为明显。开发企业对于近期的推案节奏大多保持谨慎的态度,更多的将目标瞄准节后市场,造成市场短期供应大幅下降,而消费者也会采取短期的休整,但也有部分消费者会趁年底部分项目推出优惠措施而入市。
总体来看,1-2月份仍将保持以往相对平淡的市场表现,尤其2月份的表现更为明显,这种情况将在3月份有所恢复。