| 07-3-1调控房价很简单:中央只需调控房屋面积控制总价 |
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中央应采取这样的措施:对房屋面积进行动态调控,从而控制单套房屋总
价,保证城市居民拥有购房能力,这就可以保持房地产市场的稳定、健康
发展。
首先需要声明,笔者题目中的中央,指的是党中央、国务院,不是指有关
部门,更不是指地方政府。
因为,这几年的房地产调控过程中,各种事实和迹象已经表明,不但地方
政府,甚至有关的高高在上的部级单位,他们在某个特定的时间、特定范
围内的言行,已经不能让老百姓信任了。
所以,老百姓的期望,更多地寄托在党中央、国务院身上。
那么,调控房价,让老百姓买得起房、养得起房,中央该做什么呢?
在笔者看来,中央只需做一件事,就可以简单明了地达成调控房价的目
标。
让我们用两个事例加以说明。
几年前,北京一家房地产公司在两栋楼的夹缝中开发了一种18平方米的房
子,结果一个上午之内被消费者抢购一空。具体情况已经无从查找,这是
本报房地产记者亲口告诉笔者的,应该是确有其事。这是一例。
另一个例子,是两句歌词:“我想要有个家,一个不需要太大的地方。”
这首歌曾经风靡大陆的大小城市,让很多年轻的恋人边唱边流泪。
以上两个事例说明了一个问题的两个方面:对购房者而言,当他确实需要
房子、必须拥有房子的时候,他可以不在乎面积的大小;对于调控房价的
政府部门而言,将房屋面积缩小,让一套房子变成两套、3套,是最有效地
办法,是撒手锏。
从这个角度讲,这几年政府部门、房地产开发商、专家学者、媒体争执不
休的调控房价,实际上陷入了一个重大的概念误区。
这个误区就是:对房价的调控,应该是调控单套房屋的总价,而不是调控
每平方米的单位价格。
比喻说:北京的房价现在是每平方米1万元,90平方米的房子就是90万元,
加上各种税费和最起码的装修,没有100万元买不下来。这样的房价,即使
年轻人能够贷款,也非常吃力。但是,如果这套房子只有45平方米,尽管
价格还是每平方米1万元,房屋总价已经降到了50万元,很多人就有能力购
买。
按照这种逻辑,中央就可以设计出一套行之有效的调控房屋总价的方案。
这个方案,可以对居民的购买能力和房价的关系有一个刚性的规定。比
如,北京居民的家庭年收入平均为8万元,假定政府规定居民最高可用10年
的收入买房,那么,这一年的北京房价应该是平均每套80万元,如果高出
这个数字,那么,第二年所有被开发的商品房的平均面积相应下调。如
此,每年调整一次,就可以让北京市居民始终保持用10年收入可以买一套
房子。这样既稳定了房地产市场,更稳定了民心。
这样的方式,笔者总结为:对房屋面积进行动态调控,从而控制房屋总
价,保证城市居民拥有购房能力,这就可以保持房地产市场的稳定、健康
发展。