 | 07-3-17准入门槛低不利委托人 |
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王先生揣着房产证，走进小区旁一家中介门店。他将在业务员的指导下进行售房委托登记。殊不知，当王先生委托这样一家房产经纪公司出售房屋的时候，这家公司本身还不如待售的房子值钱。
准入门槛低，委托人权益难保
据不完全统计，上海现有的6000多家经纪机构中，五成以上注册资金在10万元至50万元，中型规模以上的注册资金多增资到100万元以上，但比例偏低。相同的是，北京市建委近日公布2675家经纪机构中，36%注册资金不足50万元，其中10万元以下的有30家，10万元到30万元的493家，30万元到50万元的450家。一家经纪公司还不如一套房子来得值钱。
随机调查消费者结果显示，交易二手房最关心的是交易资金安全性和中介可靠性，而最不可靠的也恰恰是这两项。资金成为经纪公司的软肋。中原地产黎明楷曾经这样说明，2006年全市二手房交易总金额达到1200亿元，经中介之手的数目至少1000亿元。一旦发生风险，所有中介公司的注册资金相加，可能也仅为交易总金额的百分之几。不少消费者都在质疑，一家注册资金10万元的房产中介公司，如何能承接交易金额少则四五十万元、多则数百万元的单子？
不少业内人士认为，过低的注册资金，容易造成中介行业良莠不齐的现象，准入门槛较低，中介行业从业人员的资质也难以得到保证。一旦哪家中介公司出现不法现象，极容易造成消费者对房产中介行业的不信任，引发市场动荡。美联物业总经理冯泓睿介绍，至少四五家公司主动联系他要求被收购。一旦到了“非常”时期，迫于资金压力，极有可能出现卷款而逃的现象。因此买卖双方更应注意中介公司操作的严谨性与规范性。尽量选择能够做到“透明交易”以及注册资金数额较高的中介公司。因为“透明交易”已明示买卖双方见面、法律人员陪同，买卖双方见面并签订三方居间担保合同，这从根本上杜绝了中介公司出现“囤积现金”“赚取差价”以及“卷款逃走”等现象的发生。即便是出现问题，选择注册资金较高的公司赔付也相对更有保障。
建立准备金、保证金制度
注册资金的多少代表着作为有限责任公司的中介机构法定承担责任的限度，超出此范围的部分，该公司可以以宣告破产等方式不予赔付。而目前市场上，注册资金在100万元以上的多为三资企业，业务基本集中在高端房源方面，发展势头较好。他们的经验和管理模式值得借鉴。
房地产经纪行业对企业资金实力的要求越来越大，如果经纪公司规模很小，没有销售、信息收集网络的支持，不具备雄厚的资金实力，根本无法承担经营中带来的市场风险。因此，提高房产经纪公司准入门槛的呼声越来越高。智恒房产总经理黄建明曾提议，应当鼓励建立经纪业风险准备金，保证金等执业风险防范机制。凡是中介机构必须加入行业协会，必须交付保证金，一旦发生交易风险，行业协会可以第一时间从保证金中支取，先行赔付给消费者。同时，不同资质的中介公司做不同的交易。比如说，一些刚刚成立的中小房产中介企业，资质不够，相关部门可以允许这些企业拥有房屋买卖的介绍权，但对他们的签约权却要作出一定的限定。