| 07-4-3 淡季,低总价盘“走得快” |
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3天卖600套房,一天按200套计,一个楼盘成交量就占上海近期日成交总量的1/3强。淡季个盘之所以热销,低总价是“走得快”的最大驱动力。
易居房地产研究院统计显示,在2月商品住宅成交量排名20强中,10000元/平方米以下的中低价楼盘有14个,占70%。在2月成交逾百套的4个商品住宅楼盘中,10000元/平方米以下的中低价楼盘有2个。
2月份为传统销售淡季,但在2月商品住宅成交量排名20强中,松江青年才郡(丽水豪庭)以299套的成交量高居榜首,比第二名的成交数多一倍,是20强平均成交量(77.9套)的四倍。汉宇地产市场推广部经理孙文勤说,低总价是该盘销售快的主要原因。由于房型较小,面积范围在77-94平方米,单价又不高,高层小房型70%的总价都控制在40万元以内,10万元左右的首付让青年人轻松置业。现房优势、轨道卖点以及宜人的环境,也是项目热销的重要原因。近期开盘的宝山顾村共富新家园,600多套房源也是仅3天就售罄。普润地产项目部有关人士指出,低总价和小户型是该盘销售异军突起的主要因素。一房、两房、三房主打面积56、73、93平方米,均价5200元/平方米,与周边楼盘5500元-6000元/平方米的均价相比优势明显。
楼市调整期间,不少低总价项目连创“销售神话”,业内认为是“意外中的意料”。因为3月份楼市供应量偏少,不少开发商在定价上都采取保守策略,自住客被价格因素稍微刺激,便会集体爆发,造成区域楼盘供不应求。