 | 2007-5-6 知名中介进退之际 经纪业新一轮洗牌开始 |
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执着于中高档二手房市场多年的泛城租售网，于3月底宣告结束。同一
时间，相传一年多的澳洲知名中介RayWhite进入上海成为铁定事实。这一
进一退，标志上海房地产中介市场进入了又一轮洗牌。
戴德梁行旗下的泛城租售网一直从事中高档二手房门店业务。经过几
轮宏观调控收缩门店，如今仅有的8家门店也全线退出。戴德梁行相关人员
如是表述，今后，中高档二手房业务将不以门店操作方式经营，而是全线
退居到办公楼里操作，将来把业务重心转向营销企划咨询、销售代理等业
务。早在去年11月，泛城已经显露出放弃二手房市场的苗头。受到“限外
令”影响，泛城浦东所有中介门店转移至浦西。
两年之前，澳洲知名房产中介RayWhite首次在一、二手房房展会上露
面，向上海市场投石问路。宏观调控来袭，感兴趣的境外资本成为旁观
者，并于市场低谷期选中上海侨泰房产以参股方式进入。然而，一等就是
一年多。前不久，门店数已达四十余家的侨泰房产正式启动。上海侨泰房
地产经纪有限公司臧少玮董事长这样评价重组计划：“公司要高速发展，
引进国际资本是迟早的事，而早行动却可以抢占先机。”
一进一退似乎预示着二手房市场新动向。上房置换凌嘉琪认为，泛城
租售网收缩战线，表面上看是世道艰难、生意难做的写照，实际上是避其
锋芒、保守实力的聪明做法。换个角度说，是对未来二手房市场的一种看
好。房产中介最大的成本是门店租金和人员，退缩到办公楼后，中高档二
手房业务能够继续开展。这也是美国等房地产发展成熟国家和地区的惯
例。房地产题材在境外很热，外资介入上海中介行业，有无限大的融资潜
力。为了在短期内实现本土化，它们往往不能空降，而必须选择弹性工作
借壳进入。这种做法，既可以看作是对二手房市场利好，也可以看作是资
本运作的一种方式。