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交易的流程等房产相关知识
2007/5/12 0:00:00
发布人:admin1

手房交易的流程等房产相关知识
knowledge 发表于 2007-4-25 15:48:00 Q:关于产权证的验证?
A:带上本人身份证,到房屋所在的房地产交易中心去,填上地址就可以查了,费用30元。 查询的是此套房屋是否有产权债务纠纷等。 另外关于户口问题,同样带上身份证,然后到这套房的户口所在地派出所,告知他们你要买下这套房子,让他们查一下里面有几个户口就可以了。(当然他们只会告诉你一些大概的情况,具体的不会告知,费用是免费的)
有关于物业管理费的可以到物业去问一下。

Q:关于二手房交易过程大概如下:
A:1、如果你买的房子直接就是产权房的话,付首付款给上家,大约是总房价的30%-40%(包括定金),具体多少可以商量约定,刻好自己的私章,然后就可以约时间签订合同了。
2、如果你还需要贷款的话,签好合同之后,再去办理贷款。办理贷款,公积金或者商业贷款,必须有首付的凭证。 具体办理贷款所需要的材料可以向银行或者公积金置业公司咨询。等待贷款合同批阅下来。
3、带上所有的材料到交易中心办理过户 大约20天后可以拿到房产证
4、拿到房产证后,将房产证抵押给银行,随后银行放贷。 上家收到贷款后交房、验收。 并且陪同办理煤气、有线电视、电话等相关过户事宜,户口需要卖方迁出,维修基金也要过户,记得结算水电煤等 


Q:二手房购买费用?
A:交易费用
1. 契税:房价1.5% 普通住宅;3% 非普通住宅
2. 交易手续费:5元/平方米*建筑面积
3. 印花税:0.05% 
4. 权证登记费:80元
5. 权证印花:5元
6. 配图费:25-260元/套
7. 营业税及附加:售价×5.55% (两年以内) 
8. 买卖合同公证费:50万元以下 0.3%;50万—500万 0.25%+350;500万—1000万 0.2%+2750;1000万—5000万 0.1%+7750 
贷款费用
1. 商业贷款保险费
2. 贷款公证费:贷款额的0.3% 
3. 抵押登记费:200元
4. 估价费:100万以下 500元;100万—150万 1000元;150万—300万 1500元;300万以上 3000元 
5. 公积金贷款担保费
注:
1.合同公证费需公正证的情况下支付,支付时买卖双方各半
2.交易手续费买卖双方各半
3.营业税及附加由卖方支付
4.其他费用全部由买方支付

Q:不通过中介双方如何进行二手房交易?
A:具体需要的是:
1.先到交易中心买合同,当时是黄色封面的,不知道现在是什么样的,买4本
2.要到房屋所在的管理处,购买地籍图和房屋图,拿着产权证就可以了.(我们当时不知道,是到了交易中心才知道,后来又跑过去购买的,所以可以提前购买好),费用在100元左右
3.房产证和地籍图都要全部复印,包括空白页
4.双方的身份证
5.填写合同,每一本都要填写,还要签名(也可以在家填写好)
6.排队,等候就可以了.所要交的税收。 
 
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