| 07/11/11 房地产发展模式出现“拐点” |
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从传统手工作坊向产业化的工业生产方式渐进,目前,中国的房地产发展模式正面临深刻变革,行业龙头万科则在其中担当了领军作用。
就表面现象看,市场上叫得出名字的大企业们正赶着在证券市场融资,拿来的钱进行圈地运动,圈完地后再想着法融资扩张……如此循环,企业不断向各种财富排行榜上端靠拢。但未来的问题是,企业规模做大后,若维持现在传统手工作坊式的生产方式,企业还有多少可持续发展的潜力?
就好比做成10个杯子,坏1个没关系,但是扩大生产规模后,生产10000个杯子坏了100个,质量纠纷、客户投诉等就会不断,企业必然陷于困境。同理,房地产企业要持续扩展,必须改变传统的手工作坊式的生产方式,提高产品质量和管理效率,而产业化的工业生产方式则能很有效地做到这一点。
从资源消耗角度,传统手工作坊式的湿作业施工,现场需要消耗大量水电,产生可观的建筑垃圾。毛坯房交房后,每家每户各自装修时,更增加了材料消耗。
统计数字显示,近年的能耗增长大户中,建筑行业一直稳居前列,建筑行业再按现在这种这种粗放模式增长,资源将对其形成重要制约。
而走发达国家已完成的产业化工厂生产道路,也是我国人多地少、人均资源有限的国情下,作出的现实的、可持续发展地选择。
综合分析,房地产若在现有规模上继续扩张,产业化从各方面讲,都是未来的必然选择,它对行业影响将不仅仅是生长方式的变化,更将持续地影响到企业管理模式、盈利增长理念、专业人才梯队等等。