 | “以租养房”模式受到冲击 |
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尽管近两年平均租金呈小幅上升，但在房价面前，租金回报率却出现下行。我爱我家专业人士指出，想要参照以租养房模式的投资人，如今还得悠着点。
进入8月，二手房成交量下滑，但租赁交易加快步伐，仅上半个月成交量就比7月下旬增长近三成。市场中，挂牌出租的房子增加15％左右。我爱我家徐家汇店张先生分析说，一方面，7-10月是传统的求学入校型租赁和毕业离校型租赁的高峰，其次，今年持续走高的房价引发了“售转租”热情。这两方面原因推动了第三季度的租赁潮。
买卖市场与租赁市场的转变，让一些投资人打起以租养房的念头。但是，来自我爱我家的统计数据显示，目前全市租金均价为2197元/月/套，环比增幅仅为2.57%，与去年同期相比没有太大变化。与租金波幅不同的是，2008年8月上海二手房成交均价为9721元/平方米，而目前均价为1.1935万元/平方米，涨幅高达22.78%。对于高涨的房价走势而言，租赁市场的投资回报率算低的，仅略高于一年期整存整取利率水平。
我爱我家专业人士举了两个实例。徐汇大木桥附近的房子，3月份区域内的二手房单价仅为1.5万元左右，一套30平方米左右的房子总价为45万元。经过房价上涨，已经升到2万元左右，每平方米上涨5000元。而从3月份至今，此类户型的月租金一直徘徊在2300元，没有出现大幅波动。投资同样一套房子，成本比3月份多了15万元，但出租房屋的租金回报率却大幅缩水。又比如，李先生想在闵行七宝附近买一套70平方米的小户型，房价是95万元。按照首付总房款的30%来计算，首付房款是29万元，需要贷款66万元。若选择贷款年限为20年的商业贷款，按照五年以上商业贷款的基本年利率来计算，每月月供在4056元左右。再加上每年物业费等各项费用，固定支出大概在4100元左右。目前七宝板块内，70平方米左右的两房租金大约在2300-3000元/月之间，而且房租在近期大幅上涨的可能性也并不大。因此，除非以出售为目的的资产保值增值，目前的房价已经很难支撑以租养房的模式。
随着市场租赁旺季的结束，市场租金水平在回落的压力下将会继续挤压房屋租金回报率的利润空间，传统的以租养房模式恐因今年来持续高涨的房价而会受到较大的冲击。