 | 澳洲目前的房产市场究竟为哪般 |
发布人：admin1
上周四下午，我所在的老锦江饭店特别的热闹，一下子来了13位客人。
有些是数年前采访过我的媒体友人，有些是新结识的记者朋友，大家再次
齐聚一起，一同探讨澳洲目前的房产市场究竟为哪般。
有一位记者问我，现在中国人买房子买股票买基金都有些买怕了，有谁能
保证不是又一个“泡沫陷阱”呢？
我说：有时候要分清两个概念，究竟是投机还是投资？
澳洲房产，在过去40年，平均7-8年都会翻一番。即使是在2008年10月，金
融危机的影响当时开始在澳洲显现，但2009年，澳洲房产依旧上涨了12%。
今年预计也会上涨10%以上。
澳洲每年的租金也都在上涨，平均上涨幅度5%，前两年更是达到了10%。如
今澳洲银行已经第五次加息，为什么要加息？因为目前澳洲的经济发展得
太强劲了，政府是想合理地放缓发展的速度，也是为了市场更为健康合
理。
或许又有人有疑问，国内房产有可能会达到1、2年翻一番，那为何还要选
择6、7年翻一番的澳洲房产呢？
这个问题也就像我前面解释的一样，一个如此稳步有序小幅强健增长的房
产市场，遭受金融危机的影响必然也会非常小，崩盘的可能性微乎其微。
而国内的房产遭受严重的金融危机后，可能需要喘息的时间会较长。
另外我始终坚信，只有让公民的工资承受得起的楼市才是好楼市！
澳洲目前一个成年人的平均年收入大约在 4万澳币，一对夫妇就有8万澳
币，那么5年就差不多能买得起一处40万左右的房产了。国内老百姓呢？
还有记者问我，国内房产炒得是越来越高，但是你看现在的住宅高楼甚至
是别墅，没有灯火的实在是比比皆是。随着澳洲楼市的火热，怎么保证不
会出现大量的空置房呢？
我笑了。其实在澳洲，有一个很奇怪的现象：建房的速度永远跟不上出售
房子的速度。拿墨尔本为例，它有400万人口，然而最近5年来，每年都有
25000套缺房，且接下来5年都是如此，这主要是因为澳洲政府就是这么规
划的。所以即使房价稳步地逐年上涨，房子却永远不用愁会租不出去。墨
尔本的空置率一直在2%以下，一般2-3周就能把房子租借出去。
当天在场的媒体朋友对于我把这次媒体见面会的主题定位“我们在创造历
史”感到很好奇，说什么大话呢，投资个房子顶多涉及个人利益，把它高
度一下拔高，也不至于到这一地步吧。
其实在我的内心，这数十年来，我一直在做自己引以为豪的事情，不仅只
是为了个人的事业成长，可能更在于天蝎座本身的一股不服输的劲。
我小时候曾住在原先上海的法租界，1949年的上海当时还有英租界、美租
界，孩提时的疑惑就是为何中国的领土会成为异国的租借领地？
明朝初期，郑和就曾经7次下西洋，结果呢？只是和各国交换了礼物就回来
了，从未想过要占领或租借外国一寸土地。
而我们的邻居——日本，曾经占领的土地却是自己原本国土的3倍之多！
这些都让我心里很不是滋味。
二十几年前，我到澳洲发展，我发现在澳洲的法律上，90%的澳洲土地都是
可以由私人拥有的。不仅能够买土地造花园洋房，还能买岛屿、买森林、
买山头，这些很不可思议的东西都能变成私有化。
我就在想，中国人不是都固有买地的思想吗？不是都很想当“地主”的
吗？那么在越来越多的澳洲土地上写下“中国人”的名字，这种有别于以
前用战争的方式去侵略，而只是用经济的方式去拥有土地，是否更顺应现
时代的发展规律呢？
我始终相信，随着中国综合国力的日益增长，而且澳洲法律允许、澳洲政
府也欢迎海外者投资，中国人未来一定会拥有更多西方法制健全的发达国
家的土地。
试想一下，让老外挖地、老外填草、老外盖房子……而作为房主的中国人
则在喝茶聊天晒太阳，且老外交的租金每年都在上涨，这该是一幅多么有
趣的画面……