 | 7.17 薛总关于一手房的推荐信 |
发布人：admin1
大家好，我是上海明明房产经纪有限公司薛超，我想与大家分享一下
当前的房产信息，以及我们投资房产的相关策略，如有不妥之处，敬请谅
解。
我从事房产中介十三年，现在已发展到上海近300家连锁中介加盟
店，一路走来觉得中国房产发展太快，十年前的房子涨了10倍或以上很
多，我认为是不正常的，这样下去各行各业的人都要全民炒房，制造业都
要极差了，没有中国品牌的东西了。有关房价的涨与跌，市场争议很多，
我觉得迫于各方面综合因素，我看跌的，跌30%是很可能的。可能还要多，
我在搜狐，新浪，搜房，中国加盟网，房产报都做了详细视频讲话，每个
有近一个小时，也可在明明网首页上滚动信息找，搜索“明明房产”就可
知。由于明明房产店最多，同样，销售面积，佣金，套数等也是上海最
多。
面对当前的房产形势，许多二三级城市或上海周边，带租约，平均7—12个
点的不少，这实际上是一个投资的融资行为，前几年，绝大多数买的都增
值不少，随着现在的规范，开发商原始积累也大大提高，很少有携款而逃
的。开发商拿的地，联合政府都是很低的，他钱已经赚好了，后面包租即
使不好，也亏不了。再说赚了钱，再做坏事，没啥必要，穷容易犯罪。现
在都有产证的，这是大的法律问题。解决了这一块，后面就是技巧问题
了，看眼光。我最近也买了几套，以证明自己的话是心里的。
现双休或平时，绝大多数都免费坐车，午餐，考察项目，你可不停的
去看，不要一分钱，权当旅游，先充分了解，再仔细比较。我是喜欢做明
白生意的人，能凭自己眼光，大家共享财富增长的机会，我想把企业带
大，带远，甚至百年以上。十多年来，主要是市场因素，外加我客观讲一
切问题，因为一切是要见分晓的。当然，随着房价上涨，风险必然上涨，
谁接最后一棒是可怕的，所以，我推荐大家投稳健的，小资金的，包租
的，商铺一类。十几万---100多万都有，风险不大，比较稳定。当然，你
说1%的风险也没有，我不能说，还需自己考虑。
现在卖的较好的是南通台商城，10年统一经营管理，合同上的价格按
扣除两年租金的价钱写的。后8年分别为：第3至5年合同价的8%、第6至8年
合同价的9%及第9至10年合同价的10%为保底，逐年放发。如实际租金收益
高于8%、9%、10%的部分按一九分成（即运营商1,客户9）。其他还有很多
类似盘子，望大家联系，谢谢大家。
明明房产 薛超