 | 商业地产能否成为新政下楼市避风港？ |
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新政一出，不但开发商关注，媒体更是大肆报道。幸好，本次新政出台主
要针对住宅地产，以下是今日早报针对新政下商业地产的发展进行分析及
采访谢成龙的报道。
商业地产会否成为楼市避风港？
楼市调控政策，一道紧似一道。二套房首付被提高到至少5成，利率不
低于基准利率1.1倍，暂停发放三套以上房贷，把外地人购房阻挡在门外，
严厉打击开发商捂盘惜售，另外，已经购买经济适用房想要购买第二套房
的，先要办理退出手续……除了90平方米以下的首次置业，多种政策组成
的强大“组合拳”，几乎都影响到了所有购房需求。
不过在凛冽的政策寒风中，之前游离于主流购房需求的酒店式公寓、
写字楼等商业地产，却受到前所未有的关注。有心人发现，因为新政针对
的是过于火爆的住宅市场，并不涉及到它们。之前，商业物业“首付50%、
利率上浮10%”的严格信贷政策，在一定程度上，限制了购买需求，如今，
住宅房贷政策收紧，严苛程度比之商业地产有过之而无不及，所以从一定
程度上来说，商业地产反而获得了更大发展的机遇。
“住宅市场受政策打压，需求萎缩，并不能简单地认为在短时间内，
商业地产就会出现爆发性增长。但从长远来看，对于商业地产绝对是利
好。”业内人士纷纷坦言。
部分楼市热钱
或从住宅流向商业地产
对于新政出台，浙江蓝顿置业发展有限公司副总经理曹杨认为，对于
商业地产来说，是偏利好的影响。“至少是从目前来看，政策没有对商业
地产形成伤害，这就是利好。”他说，这些年价格疯涨的是住宅，而不是
商业地产，商业地产相对于住宅来说，本来就是投资性物业，更加理性，
政府管得比较少，更多是由市场自行调节。国家宏观调控对于住宅投资需
求的遏制，会使一部分资金流入商业市场，在一定程度上会“滋润”商业
市场。
从事商业地产多年的资深业内人士谢成龙表示，商业跟住宅相比，一
直以来都处于受忽视的地位。开发商不这么注重开发商业地产，因为商业
地产需要长期培育，需要投入更多的精力和更强的实力，不如住宅开发
短、平、快，收益立竿见影。而对于投资者来说，住宅一夜之间飞涨30%—
50%的巨大财富效应，不是商业地产普遍8%左右的年回报率能比的，所以也
会把重心放在住宅上面。
不过他认为，从长期来看，商业地产的发展空间，远比住宅要大。因
为，城市化进程不可逆转，在多重心发展中住宅建设已经如火如荼的大背
景下，如何提升人气，增加商业配置，是迫在眉睫的事情，因为城市化最
重要的体现就是商业繁华，所以发展前景广阔。
和达房产总经理杨涛认为，目前密集出台的调控政策必然导致部分楼
市热钱出逃，但这些钱会到哪里去，值得探讨。去股市？从温州、台州等
一些投资资金之前的习性来看，不太可能，况且股市不确定性也很大，风
险并不比楼市小。煤矿、铜矿？也不切实际。黄金的价格依然处于高位，
所以资金还会盯着楼市。在住宅投资受挫的背景下，这些资金就很有可能
会流向商业地产。“温州、台州一些地方的中介机构，已经开始蠢蠢欲动
了。”他说。
事实上，在住宅产业受到压制的背景下，凯德置地、万科、绿地、保
利地产等品牌房产商，却逆势纷纷开始抄底商业地产。据报道估计，“抄
底”涉及资本至少在1000亿元以上。
社区底商、商业街：利好最大
受益指数：★★★★★
商业地产的概念比较广，包括写字楼、商铺、酒店式公寓、酒店等，
那么，如果是利好，哪类商业地产的受益最大？采访过程中，业内人士一
致表示，在商业地产中，很有可能率先爆发的就是商铺。
谢成龙说自己最看好的商业地产，是社区底商、商业街、购物中心、
专业市场等零售业态的商业。他认为，在住宅价格疯涨的大背景下，许多
老百姓的购房压力加大，造成不敢消费，所以有这么一种说法，一个资产
身价上百万元的富人，却在买菜的问题上精打细算。从而在一定程度上也
影响了商业的发展。假设新政能够长久执行，那么住宅价格肯定要下来，
减轻购房者负担，那么，这部分多余的钱就会被拿来消费，增加对商业的
需求，那么，商铺的机会就来了。
“新政对于投资性需求的打压是很明显的，这正好使得更多有自住需
求的人，有了买房机会，并在一定程度上降低新楼盘的空置率。”谢成龙
认为，现在一些郊区的新交付小区，入住率只有20%左右，大量投资性房子
都闲置着，商业又怎么好得起来，如果投资性需求被挤压出去，那么，商
业的空间就不好说了。
事实上，市场对于商铺的青睐，已有体现。如丽江公寓、上东?