| 投资客应将把目光转向二三线城市 |
发布人:admin1
谢成龙/文
前几天写了篇“投资客最近将目光转向了商铺投资”的文章,接到不少投
资朋友的交流电话。从最近的市场反应来看,作为个人投资者不但要选择
好投资产品,更要选择好项目所在的城市。
有一个观点谢成龙从未改变,尽管住宅还在继续猛涨,但对于个人投资者
来说,从长远来看,谢成龙还是坚持应该投资商业项目。今天主要和投资
朋友探讨投资区域问题。
从长三角地区来看,上海、杭州、宁波、南京等都是经济的前列城市,也
一直以来是投资商和个人投资者的首选城市,但随着一线城市(这里所指
的一线城市是根据投资潜力分类,为非官方分类方式)的投资成本加大、
竞争激烈等原因,一些投资商们已经将目光转向了二三线城市,以下是两
个例子:
前几日,位于苏州的印象城购物中心开业,这是继郑州印象城和去年
率先入市的常熟印象城后,大摩与合作伙伴在二线城市开张的第三个商业
地产项目。
2006年,摩根士丹利旗下房产基金联合美国最大零售地产上市公司西
蒙地产集团和深国投商用置业有限公司建立了合资公司,专门在中国二线
重点城市投资建设大型连锁购物中心,项目统一命名为“印象城”。
另外,沃尔玛、宜家、迪卡侬等大型零售商纷纷把二三线城市作为国
内市场拓展重点,二三线城市的商业潜力日益凸显,成为商业发展的热点
地块。
从以上案例可以看出,二三线城市的投资潜力将比一线城市更加大。
同样,作为个人投资者,将投资重心从一线城市转为二三线城市也将是明
智之举。
首先,由于大量的投资客集中在一线城市投资,导致项目定价时已经透支
了未来几年的升值空间,前几天位于滨江的没平米4万的商铺就是典型的例
子。但二三线城市完全不同,从价格上来说,二三线城市单价更低,投资
额度也就小,但升值潜力却更大。
其次,从城市发展来看,长三角地区城市一体化正在逐步形成,就上海周
边来看,目前很多人上班在上海,家住在昆山等地,随着长三角交通网的
不断完善,二三线城市将在未来几年得到快速发展,位于这个经济圈中像
无锡、嘉兴、常州、绍兴、台州等城市都将会成为投资的下一个热点区
域。
最后,回到本文要说明的两个观点:
一、投资者近期应多关注商业项目的动态;
二、二三线城市将比一线城市更具投资潜力。
由于时间仓促,文章主要阐述观点,欢迎交流:电话13067700628 QQ:
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