 | 大陆客赴台炒房风险高 |
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蠢蠢欲动的欲赴台炒房客
“听说台北、台中的房子房源比较紧张，价格上涨空间也很大，更重要的是二手房交易很火爆。”家住上海普陀区的张先生上个月去了趟台湾，这是他两年来第二次去台湾。“上一次是去年去的，那次纯粹是旅游。”一边说话，张先生一边从办公桌抽屉里拿出一大沓照片给记者看。
说起台湾，张先生一脸的喜悦，“不去不知道，台湾的确很美。”正因为台湾很美，所以张先生说他才有了今年的第二次赴台。
不过，这次赴台，张先生坦承，不是仅仅因为旅游，而是看中那里的商机。
张先生原来在上海一家国有企业做管理，后来企业改制，他下海了。经过十几年打拼，他自己创办的小公司现在已经年纯收入达到10000万元左右。由于已经快六十岁了，张先生想把公司交给他儿子来打理，自己想退出企业。不过他并不想闲下来。从4年前开始，张先生就已经把儿子放到了副总裁的位子上，除了重大决策之外，张先生几乎不太过问公司的日常管理，而是把精力放在炒房上。
张先生告诉记者，4年来，他凭借炒房，已经获利5000万元左右。尝到了甜头的他，在积累了一定经验之后，对炒房越来越上瘾了。
然而，去年以来大陆对房地产的调控，尤其是今年限购政策从一线城市有向二三线蔓延的趋势，让张先生感到必须从房地产市场抽身。但是“炒房瘾”让他又不想停下来。听一些炒房朋友说，台湾市场的房地产炒家很赚钱。
正巧，他去年赴台游时不经意地打听了一下台湾房地产市场情况，炒房客的确很赚钱。既然大陆房地产不能再炒了，可以考虑去台湾炒，于是，上个月当台湾对大陆开放个人游时，他专门又去了一趟台湾，这次去不是为了玩，而是专门考察房地产。
张先生说，回来后他和很多一同长期炒房、也曾去台湾考察房地产市场的“炒友”们商量，大家想近期组织起来，再去台湾一趟，如果合适，就开始炒，“只有先下手抢先机才能赚钱。”
台房地产行情未来可能大涨
据台湾媒体报道，台湾“中华两岸商机促进会”理事长蔡为民3日指出，陆客个人游启动后，未来可望有不少陆客赴台投资房地产，台湾房价应有补涨空间，两岸楼市之间将出现互相填补价格洼地的趋势。据报道，大陆昆山经济技术开发区管理委员会与昆山华敏国际展览馆将于9月举办首届“两岸房产联展”，3日在台北举行高峰论坛。蔡为民、东森房屋加盟总部董事长王应杰、台湾房屋首席总经理彭培业等人出席论坛。
蔡为民发表演说时表示，过去很多台湾人到大陆买房，“现在是大陆民众到台湾买房”。他认为，两岸人才、物力、资源与资讯互相流通，对房地产发展有推波助澜作用；陆客个人游开放后，预估2年内双边将兴起购屋置产风潮，两岸资本流动也将产生“跷跷板效应”。
蔡为民指出，海南岛三亚市房价约每坪90万元(新台币，下同)；台湾的屏东、高雄房价气候环境与三亚相似，房价每坪仅9万元上下，“如果你是大陆人，从上海飞三亚要3小时，上海飞高雄仅需1.5小时，你买不买(台湾的房产)？”
蔡为民举例，5年前到上海看房地产，会觉得和台北、台中约有8年的落差，如今看来，落差缩短为1年。他说，台湾人才大量进入大陆市场，尤其台湾人最擅长规划的样品屋技术(大陆称样板房)也进入大陆房地产市场，上海已有许多规划得非常好的样品屋。
此外，他指出，大陆房地产业者媒体广告文案水准“10年前让人觉得是幼稚园水准”；如今水准简直是飞跃式的成长，媒体广告技巧大大提升，和台湾的没有太大差别。
蔡为民还说，在两岸关系稳定发展的前景下，台湾房价有补涨空间。目前陆资企业、陆商都有台商朋友，只要稍作打听，就能清楚了解相关资讯及商机所在，有利于短期内作出投资判断，可望引爆“台湾大行情”。
赴台炒房须接受台湾房地产政策
虽然目前来看，由于大陆居民赴台个人游等多个利好给台湾房地产带去了很多价格上升空间，但张先生对赴台炒房也有着某种担心。“肯定能赚钱，但总觉得有些不确定因素。”
事实上，张先生的担心和一些台湾房地产业内人士看法相同。
据台湾媒体报道，台湾一家知名房产中介介绍，近一个月来陆客上门询问在台购房细则增多，每次少则3人、多则十多人。中介还解释说，“陆客多锁定店面、写字楼等商用不动产。最关心的是不动产增值幅度与租金回报率。而住宅则锁定在5000万新台币以上的豪宅。赴台看房一趟旅费至少要5万元，置业之人必定是有钱人。在目前已开放赴台个人游的北京、上海、厦门三地中，上海人来台置业的期望较大。”
据台湾媒体报道，目前台湾房产中介已在大陆开设门店约600多家。台方表示，或把这些作为陆客咨询赴台置业的窗口。另外，除通过房产中介咨询外，不少陆客还会直接登陆台湾“房仲官网”搜索房产，甚至直接留言询问房价。
台湾房屋发言人谢万雄说:“我曾接待过大陆某省商会副会长，其指定要看忠孝东路店面，他对地标商圈商用不动产特别有兴趣，主要着眼于租金回报率与增值性。”
谢万雄说，和赴港澳炒房不同，目前大陆客来台湾炒房还有很多不现实的地方，尤其一些政策，他们不一定能突破。他说，就目前台湾的政策而言，已经设下了“三四五条款”。三是指取得房屋产权三年后才可以上市交易；四是指每年来台居留时间不能超过四个月；五是指房屋贷款额度不能超过五成。
很多大陆豪客不差钱，贷款这条或许不算限制。但是三年才能转让和每年只能居留四个月的条款，却让不差钱的陆客再三思量。正像台湾大声营销执行总监田大权所说，“当钱不能随时转出时，流进来的意愿就降低了。毕竟要炒房，大陆二三线的城市，现在多的是房子可以炒。如果要讲全球布局，大陆人连迪拜的房子都买了，还在乎台湾吗？在政治因素不明朗的情况下，陆客对台投资，相对风险太高。”
虽然陆客来台投资意愿强烈，台湾房地产业已开始行动，但自开放大陆游客赴台湾旅游三年来，据台方统计，只有45宗成交案例。看来，多数陆客还在思量自己的钱到底应该流向哪里。