 | 房源输入、发布、佣金分配规定 |
发布人：admin1
一、房介通输入
1、所有接收到的新的房源信息，首先记在房源本上，然后再录入word，最后录入房介通。录入房介通
后把房源编号加在word上房源标题前，在房源本上注明。便于他们在外网上发布，则此房源分成归所录
成员。若没有及时做好的，按5元/条处罚。
2、房源本上要记录的信息必须有房东姓名、联系方式、坐落地址、租售情况，房型、面积，价格，还
需要了解房东有什么限制条件。
3、将房源信息输入到房介通内（具体的操作步骤见明明房产网站首页里面的友情链接里面的“E网录入
规定”），备注可以注明房屋情况的描述。同时做到及时的更新和发布，若已经出租或者已经出售，及
时做好跟进，便于其他人及时了解到该信息。
4、小区的物业名称，须指定到具体的物业名称，若没有的，请手动添加。
5、上传工具在上班后每半个小时上传一次新增房源。其他时间段上传的，则在第二天开机后会自动检
索后上传。
6、由于现在增加的房源不多，每天手动上传房源两次，中午和下班前，如有特殊需要，请及时通知网
络部手动上传。
7、上传工具只上传出租及出售的房源，求购和求租信息不会上传。
8、将同样的房源信息再发布到明明房产网站上的“常用房产网”里面的发布网站，根据不同的网站上
的要求有不同的操作步骤。
二、发布及分配
(一)、发布
1、新房源发布前网上搜索小区名参考网上信息和查看以前同名小区描述获取小区的信息，根据房屋所
有信息（房东提供的和找到的）文字组织有吸引力的题目及突出房屋优点的描述，描述中要注明如何看
房，如有可能用相机拍到室内照片，文件夹房图是照片库，如果是新小区请网上查找房图有户型图最
好，新照片添加到文件夹房图中（照片的工作在录入房介通之后）。新房源先在网上发布（目前是58同
城），然后可以将房源信息复制在word上。
2、若有房源已租已售，那么在房源本写上已租或已售，Word中信息标为灰色。分别将每条信息粘贴到
发布网站上相应位置。此外请及时和小何沟通，查看房源信息是否已租或已售，若已租或已售请及时删
除，并在房源信息本及房介通上做好相应记录。
3、所有的信息全部放置在192.168.1.18机器上，请及时共享一下即可。
4、各网站上的房源信息做到每天在上午10:00以及下午16:00及时发布。
5、如果遇到有房源信息离我们比较远的，可以选择同加盟店以及外公司合作，合作的信息记录在房介
通的跟进内。
(二)、分配
1、收到信息后，马上记在规定的本子上，并写上登记人姓名，然后录进房介通（自动进明明网）。
2、独立经纪人不允许接待公司总部上门客户。
3、点击明明网首页左下角“常用房产网”，打开后，按序输入或刷新（位置可能做些调整）。
4、记录、录入、刷新、粘贴按规定做。
5、暂定只做上门客，自有客一类。
6、新人做网上录入发布为效率高些，直接录小何电话。（暂定业务部用自己联系方式发到外网）
7、业务成交之后，总佣金的70%上交公司，30%做为业务提成，根据下例情况再分配，
租赁：房源方（接待上门房东）20%、钥匙方10%、房源发布方（客源方）30%、带看方（成交方）35%、
物业交接及签约方5%
买卖：房源方20%、钥匙10%、房源发布方（客源方）20%、谈判方20%、带看方（成交方）25%、物业交
接方5%，中间少任何一个环节，分佣金额归带看房（成交方）所有。
(三)、发布制度
1、周一到周五，根据网站要求进行发布，不可刷新的，请直接采用复制黏贴的形式发布。
2、周末有人值班的，请值班人员按时发布，按照网站要求进行发布。
三、带看
1、原则上个人看房须在看房单上签字确认，有部分中介会冒充个人看房，在接洽过程中要有警觉，如
果发现，原则上先报告，后再带看。
2、中介来看房，须先抵押身份证和名片，并将身份证和名片复印留存，做好记录，后再带看。