2020年12月8日晚，明明房产加盟月会在乾隆酒店三楼宴会厅如期举行。明明房产加盟店东、仲量联行王小姐及和善公益团队代表等60多人齐聚一堂参加了此次会议。
本次会议主要分析讨论了房产新政，介绍了英国利兹Springwell Garden项目，还分享了优秀店东业务经验。
房产新政分析与讨论
本次会议，根据住房城乡建设部《房屋交易与产权管理工作导则》要求，自2020年12月5日起，上海市房地产交易中心须对于出售存量房源进行房源核验的政策，核验完成之后会展现核验编码及二维码，以保证房源真实性，未进行核验备案的房源将不得通过中介门店橱窗、网站等各种渠道对外展示及推广。我们应对此房产新政做了如下分析与讨论。
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目前新政只是针对出售的房源进行真实性核验，出租的房源还没有硬性要求，橱窗上展示的房源必须有二维码，否则城管就会找上门。
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不仅是从2020年12月15日起展示推广的房源需要备案，之前的房源也要尽量上传到公司备案，或者自己有秘钥的也要及时备案。大家不要担心房东的信息会泄露，二维码生成以后，里面仅仅显示的是一段话，这段话仅告知这个房源已经在网上房地产进行房源核验，并提供房源核验的一个编号，具体的信息还是需要大家进房地产网站上面根据它的要求去查。
但是我们还发现一个问题，事实上这套房子我们查了半天也没找到，能找到的都是之前很长一段时间以前备案核验的房源。但是12月15之后是不是网站会更新，找到房源我们还不是很清楚，后续还会跟进核实。
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一套房子可以在不同的中介公司进行备案，它会生成不同的二维码，所以，大家尽量把房东来挂牌的房源进行备案核验。
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房东挂牌需要提供：
（1）产证复印件
（2）身份证复印件
（3）真实电话。
注意：不要自作聪明用业务员的电话备案，城管会不定时抽查电话，如发现不真实性，先进行约谈，如还有发现不实电话，或者被多次投诉，秘钥将被暂领。
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来总部备案需要提供资料：房东签字承诺书（可拍照提供），委托书。
有秘钥的系统自动生成，下载承诺书给房东签字即可；没有秘钥的手动填写。
如备案成功，总部会提供房源二维码给店东；如备案失败，原因可能是三种：
（1）权利人信息错误，提供产证复核。
（2）有无租赁情况，有写无也会备案失败。
（3）违章不能签合同，违章拆除以后系统显示没有了，才能再签合同。新系统不能直接签合同了，原来老系统是可以的。
2020年12月15日以后，新系统网址：
http://183.194.243.4:7001/shhouse/system/USBLogin.jsp
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有的区目前只要提供房东签字的房产出售的委托书，或者是房产出售的委托合同；房产证复印件（拍照也行）；产权人复印件，区与区不一样，根据各区要求自行安排。
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城管（城管、工商以及公安）现在还在查所有的租赁合同和居间合同的经纪人章，所以大家有经纪人的全部盖章，没有经纪人的就要使用总公司的经纪人章，我们后续会根据每家店的情况把经纪人的相关信息提供给大家，然后大家自己去刻经纪人的条形章，老的合同尽量不要放在自己的门店。
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门店有营业执照要去办理经纪机构备案证书，办理需如下材料：
（1）承租房屋的产证复印件
（2）和房东签的租赁合同
（3）营业执照
（4）公章
（5）经办人的身份证信息
（6）法人身份信息
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英国利兹Springwell Garden项目分享
本次会议，我们邀请来了仲量联行王小姐进行项目推介。王小姐对全英国的房产项目都有涉及，针对入门级买家，她推荐给我们回报率比价大的英国利兹Springwell Garden项目。
此项目优势如下：
1、被全世界富豪和精英人士誉为“财富保险箱”的英国房产。
2、作为英国第二大金融城市的利兹，拥有多元化的经济体系，是英国增长最快的经济中心之一。
3、Springwell Garden 位于利兹市中心，周边商业配套齐全，交通便捷，7分钟直达世界著名高校：利兹大学。
4、总价19万英镑起，全屋精装修；年回报5%包租20年。
5、提供“一站式”服务，为客户提供足不出户就能完成英国房产投资。
6、“明明房产”扎根于上海本土已23年，目前积极开拓海外市场，作为优质资产的英国房地产是其推广重点。
店东经验分享
前段时间，王经理把静安路的房源又借出去了，她是通过以前的门口保安帮助，两三天时间就借出去的。她看到保安在后面，就买了一包烟给他，尽管这次不是这个保安借的，也说明这些保安之类，居委干部等等都是未来很重要的信息渠道，要多靠他们，有的时候员工都做不了的，他们可以做到。也说明建立朋友圈是非常重要的。
本次加盟会，店东朱广慈也分享了自己这方面的成功经验。
1. 逢年过节给客户送送小礼品，发发小红包，用小钱换大钱。
2. 小区里的保安队长，保安，物业管理人员，花点小钱买包烟什么的也是很重要的维护方法。
3. 居委会的找你帮忙联系业主租客之类的，尽量帮忙，他们还会给你感谢礼物，也会给你介绍客户。
4. 房东帮你签独家委托，会收到很多骚扰电话，考验也很大，我们也要多打电话维护房东，安抚他们的情绪。
5. 建立或进小区业主群，维护好80%的业主，业主有问题多帮忙。
6. 获取房源信息，跟水表，电表抄表员建立好关系，可以获取业主电话。
7. 疫情期间，所有的快递都放在小区大厅，可以用手机记录住户手机联系方式留存，万一业主或租客有合作，我们就可以根据楼号快速匹配电话联系他。
8. 与链家，安家，美凯龙等员工建立好友关系，经常出来聚聚，或者联络感情，合作业务。
9. 把自己独家委托的房源放在对盘群，大家都能快速获利。付物业费，你可以更多地认识物业经理，物业经理也会给你很多业主联系方式。
我们明明房产希望各位合作伙伴能够充分合作，抱团前进。多像朱广慈等优秀店东学习。我们明明房产总部也将持续改进，打造大平台，为各位伙伴提供更加充裕的房源信息，客源信息，提供更加便利的互助渠道。
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