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港鑫广场

一.   项目规划设计

1.项目名称是什么?项目的具体位置?

答:港鑫商业广场,位于经三路与纬四路交汇处南100米。

2.项目的开发商名称?是否有投资商?

答:投资商:江苏宏景集团      开发商:南通晟凯置业(下属公司),

3.建筑商名称及资质?监理公司名称?

答:宏景  一级资质。  监理公司:南通中元建设监理有限公司  

4.是期房还是现房?什么时候可以交房?

答: 现铺     商场营业4年了

5.按揭是哪家银行,几成几年?

答:中农工建等各大银行  均可以做按揭,商业首付50%  按揭最高10

6.开发商证件齐全?   答:五证齐全。

7.机动车位如何收费?是租是售?  答:现在免费

8.物业收费是多少?  答:1.8 /    

9.整个项目总占地面积多少?总建筑面积多大?分几期开发?

答: 5.3万方。    总体量12万方   分三期开发。 首次开盘2万方

10.商业用房得房率是多少?   答:60%

11..水电费怎么计算?

答:冲卡  预缴费制

12.电动扶梯品牌?

答:三菱  直达三楼

13.商场是否中央空调?

答:我们商场由中央空调全覆盖

14:铺自行改变结构可不可以?

答:不可以,我们是统一经营,统一管理,如果自行改建,那我整个市场就乱了

15.商业内道路用何材料?是否人车分流?

答:荷兰砖   是人车分流

16.安防系统怎么布置?

答:全面监控 报警

详细介绍:

二.费用政策篇

17.交房时是否有房产证?是否统一办理?如何收费?

答:有房产   交房6个月内开发商统一办理  契税3%  产权登记费均有国家相关部门收取正常费用

18.交房时是否有土地证和质量保证书/房屋使用说明书?

答:有 土地证  质量保证书 使用说明书 

19.交房时还需哪些费用?

答:维修基金 30元每平米  我们代为收取,统一交付至如皋住建局,开区统一发票。

20.商业的使用年限是多少年?    答:40

21.在商场内可不可以做不对口的产品?

答:不可以。可自营,但要符合商业业态,我们是统一经营管理的。

三.价格及付款篇

22.商铺的单价与总价范围?  

答:总价10万——35万不等,一楼均价31000元,二楼均价24000元,三楼均价16000元。

23.办理贷款主体身份有无限定?                                  

答:年满18周岁,不超过60周岁,均可申请

24.签约期限,签约 时需要哪些材料?

答:交完定金后7天之内  身份证 预订单

25.按揭需要哪些证件?

答:身份证、户口本、已婚(结婚证)未婚(单身证明)  收入证明 银行流水 购房合同 首付款发票

26.商铺的首付额度?    答:50%

27.商铺的贷款年限为多少年?    答:10

四.物业管理篇

28.项目离市中心距离?

答:项目距如皋.南通、靖江、均为25分钟车程

29.是否统一管理

答:为了整个市场的和谐并更好的发展,我们统一经营管理

30.商业管理公司是哪家?

答:南通润丰商业管理有限公司(宏景集团下属公司)

31.是否有地面停车位?有多少?

答:现有260个,未来共计1500

32. 你们这边有多大面积的?

:我们是投资性商业项目  面积8平米—12- -20平米为主

33.有无地下室?层高多少?

答:有地下室,地下层高为5米。

五.环境

34.交通状况如何?有哪些车站?起止点?收发时间?

答:项目门口就有至南通值如皋的班车为20分钟一般,离项目800米位置“春江花苑”旁有通往上海的长途班车,从早上六点半至下午一点半。未来还将开通至沪通高铁车站的公交车,距离汽车站2公里。

35.附近小区有哪些?

答:周边金水苑、金水华庭、江城国际、森松花苑、学府御园、豪天华苑、中央城、未来海岸、锦江御园等。我们港汇广场是这些附近小区唯一的大型购物生活广场,商业覆盖人群20万人,而我们港城新区正在开发。未来沪通长江大桥19年正式通车,南通规划地铁4号线正式开通,港区还会导入20万人口。

六.销售情况

答:地下室为5米;一层为5.4米;二、三层为4.5米,在售的面积7-15个平米,大些面积在25个平米,目前在售的价格一层均价31000元。二层均价24000元,三层均价16000元,同时我们在售到商铺已经营业了,商铺目前在售总价最低只要10万元,运营管理公司:江苏宏景集团旗下全资子公司经营管理:十年统一运营,前6年固定回报。第一年4% 第二年5%第三年6% 第四年---第六年固定每年6%回报,前三年可一次性抵扣。第七年第八年82分成,第九年第十年9:1分成。每季固定返还,业主不需承担物业费、水电费、招商管理费用。我们港鑫广场目前是全华东片区最便宜最好入手的项目10万起,圆你投资梦!

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